Terbregge, Rotterdam: risicoprofiel voor appartementkopers

Door Dzmitry Savinkou · 1 oktober 2026

Terbregge is een buurt in de Rotterdamse wijk Hillegersberg-Schiebroek, aan de Rotte. De buurt bestaat uit twee delen: het oude lintdorp langs de Rotte (Bergse Linker Rottekade, Terbregseweg) en Nieuw Terbregge, een woonwijk uit de jaren rond 2000–2004 waar de straten naar Rotterdamse sporters zijn vernoemd (Bok de Korverweg, Leen Ventestraat, Kees van Hasseltstraat). Het is vooral een buurt van eengezinswoningen: 75% van de woningen is een koopwoning (CBS, 2026-10-01). Nieuw Terbregge ligt tegen het knooppunt Terbregseplein (A20/A16) aan, dus ga bij het adres luisteren voordat je biedt.

Wie hier een appartement zoekt, heeft weinig keus, en bijna alles is jong: 86% van de appartementengebouwen is gebouwd na 2000 (BAG, 2026-10-01), met een mediaan van 3 woningen per gebouw en 84 m² per appartement (BAG, 2026-10-01). Een gebouw uit die jaren is nu ruim twintig jaar oud, de leeftijd waarop het eerste grote onderhoud (dak, installaties, lift) in het MJOP hoort te staan. Controleer of het reservefonds daarop is berekend.

12% van de woningen in Terbregge, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-01). Ze staan in 22 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt (BAG, 2026-10-01). Terbregge telt 3.325 inwoners, met een gemiddelde WOZ-waarde van €568.000 (CBS, 2026-10-01).

Risico's

• Funderingsrisico: het postcodegebied rond deze buurt (3056LG) is geclassificeerd als "Overig" (PDOK/RVO, 2026-10-01). 14% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1970, de periode die het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-10-01). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand — vraag altijd om het funderingsonderzoek van de VvE zelf voordat je koopt.
• Overstromingsdiepte: niet beschikbaar voor deze buurt (Klimaateffectatlas levert hier alleen een ruwe indexwaarde, geen waterdiepte in bruikbare eenheden).
• Hittestress: niet beschikbaar voor deze buurt (zelfde beperking als overstromingsdiepte — alleen een ruwe indexwaarde, geen bruikbaar cijfer).
• Bodemstatus: niet beschikbaar voor deze buurt (Bodemloket-data is nog niet geïntegreerd).
• Energielabel: we tonen geen labels per gebouw. Zoek het label van het appartement op adres op via EP-Online.
• Geregistreerde criminaliteit per 1.000 inwoners: niet beschikbaar voor deze buurt (nog geen criminaliteitsdataset geïntegreerd).

Appartementen in Terbregge

• Aandeel appartementen: 12% van de woningen in Terbregge, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-01).
• Appartementengebouwen: Terbregge heeft 22 gebouwen met twee of meer woningen, ongeveer het aantal VvE's (BAG, 2026-10-01). Eén VvE kan meerdere BAG-panden omvatten, dus dit is een benadering.
• Bouwjaar: Van de appartementengebouwen in Terbregge is 9% gebouwd vóór 1945, 5% tussen 1945 en 1970, 0% tussen 1971 en 2000 en 86% na 2000 (BAG, 2026-10-01).
• Oppervlakte: het mediane appartement in Terbregge heeft 84 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-10-01).
• Monumenten: geen van de appartementengebouwen in Terbregge is een rijksmonument of ligt in een beschermd stadsgezicht (RCE, 2026-10-01).
• Erfpacht: niet beschikbaar voor deze gemeente — Rotterdam publiceert geen open erfpachtdata per perceel. Controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel voordat je biedt.

Wat deze bebouwing betekent voor je VvE

De meeste appartementengebouwen in Terbregge (86%) zijn gebouwd na 2000. Typische VvE-kostenposten voor die periode: servicekosten, onderhoudscontracten voor lift en installaties, en een ondergefinancierd MJOP bij een jonge VvE.

Wat je controleert bij een gebouw van na 2000:

• Reservefonds: jonge VvE's houden de bijdrage vaak laag; vergelijk het reservefonds in de jaarrekening met het MJOP.
• Contracten: controleer de contracten voor lift, installaties en service in de jaarrekening.
• Bouwgebreken: lees in de notulen of er geschillen zijn met de ontwikkelaar of aannemer over lekkage, installaties of de gevel.

Algemene richtlijn op basis van bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.

Vragen aan de VvE voordat je biedt in Terbregge

1. Groeit het reservefonds mee met het MJOP, of wordt de bijdrage laag gehouden zolang het gebouw nog nieuw is?
2. Is de VvE actief: houdt ze jaarlijks een vergadering, heeft ze een eigen bankrekening en is het gebouw verzekerd?
3. Is het MJOP jonger dan 5 jaar, en past het reservefonds daarbij?
4. Zijn er in de notulen van de afgelopen drie jaar grote werkzaamheden of een eenmalige bijzondere bijdrage besloten?
5. Staat de grond in erfpacht? Zo ja, is de canon afgekocht, en tot wanneer?
6. Wat is de maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement, en is die onlangs verhoogd?

Geen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.

Deze pagina gaat over de gebouwen. Voor de leefbaarheid in Terbregge (veiligheid, voorzieningen, groen) kijk je op de Leefbaarometer van de Rijksoverheid.

De buurt in cijfers

Straten en gebouwen

Gebouwen naar bouwjaar

Scholen in de buurt

2 basisscholen in de buurt.

Basisscholen

• Kindcentrum De Heijberg (basisschool): Heijbergstraat 2-4, 3055PP Rotterdam
• Verbazisschool WOW (basisschool): Meerum Terwogtlaan 135, 3056PP Rotterdam

FAQ

Veelgestelde vragen

Elk pand en elk appartement kan zijn eigen problemen hebben — de feiten hierboven gaan over de hele buurt, niet over één specifieke woning.

We hebben 2288 panden in Terbregge stuk voor stuk gecontroleerd met officiële data (BAG, PDOK, CBS).

Geen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.