Nieuw Crooswijk, Rotterdam: risicoprofiel voor appartementkopers
Nieuw Crooswijk is een buurt in Rotterdam, in de wijk Kralingen-Crooswijk.
81% van de woningen in Nieuw Crooswijk, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-11-02). Ze staan in 204 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt (BAG, 2026-11-02). Nieuw Crooswijk telt 4.200 inwoners, met een gemiddelde WOZ-waarde van €403.000 (CBS, 2026-11-02).
Risico's
- Funderingsrisico: het postcodegebied rond deze buurt (3034KD) is geclassificeerd als "Overig" (PDOK/RVO, 2026-11-02). "Overig" betekent dat RVO het gebied zelf niet indeelt, omdat de gemeente Rotterdam een actuelere, gedetailleerdere funderingskaart heeft (rotterdam.nl/funderingskaart). 90% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1970, de periode die het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-11-02). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand — vraag altijd om het funderingsonderzoek van de VvE zelf voordat je koopt.
- Overstromingsdiepte: niet beschikbaar voor deze buurt (Klimaateffectatlas levert hier alleen een ruwe indexwaarde, geen waterdiepte in bruikbare eenheden).
- Hittestress: niet beschikbaar voor deze buurt (zelfde beperking als overstromingsdiepte — alleen een ruwe indexwaarde, geen bruikbaar cijfer).
- Bodemstatus: niet beschikbaar voor deze buurt (Bodemloket-data is nog niet geïntegreerd).
- Energielabel: we tonen geen labels per gebouw. Zoek het label van het appartement op adres op via EP-Online. 90% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1971, een periode waarin vaak weinig of niet werd geïsoleerd.
- Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners (politie/CBS, 2025): 69 (288 geregistreerde misdrijven op 4.200 inwoners). Misdrijven tellen mee waar ze gepleegd zijn, ook tegen bezoekers, winkels en forenzen; waar veel niet-bewoners komen, zegt het cijfer per inwoner minder over de bewoners zelf. Dit zijn politiecijfers, een andere maat dan de misdaadsignalen van Koopscan onderaan deze pagina.
Appartementen in Nieuw Crooswijk
- Aandeel appartementen: 81% van de woningen in Nieuw Crooswijk, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-11-02).
- Appartementengebouwen: Nieuw Crooswijk heeft 204 gebouwen met twee of meer woningen, ongeveer het aantal VvE's (BAG, 2026-11-02). Eén VvE kan meerdere BAG-panden omvatten, dus dit is een benadering.
- Bouwjaar: Van de appartementengebouwen in Nieuw Crooswijk is 90% gebouwd vóór 1945, 0% tussen 1945 en 1970, 5% tussen 1971 en 2000 en 5% na 2000 (BAG, 2026-11-02).
- Oppervlakte: het mediane appartement in Nieuw Crooswijk heeft 82 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-11-02).
- Monumenten: geen van de appartementengebouwen in Nieuw Crooswijk is een rijksmonument of ligt in een beschermd stadsgezicht (RCE, 2026-11-02).
- Erfpacht: niet beschikbaar voor deze gemeente — Rotterdam publiceert geen open erfpachtdata per perceel. Controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel voordat je biedt.
Wat deze bebouwing betekent voor je VvE
De meeste appartementengebouwen in Nieuw Crooswijk (90%) zijn gebouwd vóór 1945. Typische VvE-kostenposten voor die periode: fundering (houten palen), houten vloeren, daken en vergunningen voor werk aan monumenten.
Wat je controleert bij een gebouw van vóór 1945:
- Fundering: vraag om het funderingsonderzoek en controleer of paalherstel is ingepland en begroot in het MJOP.
- Houten vloeren en dak: zoek in het MJOP naar werk aan balklagen, dak en goten, met jaartal en bedrag.
- Energielabel: vooroorlogse panden hebben vaak een laag label. Zoek het label van het appartement op via EP-Online en vraag of de VvE een isolatieplan heeft.
Algemene richtlijn op basis van bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Vragen aan de VvE voordat je biedt in Nieuw Crooswijk
- Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP?
- Wanneer zijn het dak en de houten vloeren (balklagen) voor het laatst geïnspecteerd, en staat herstel in het MJOP?
- Wat is het energielabel van het appartement en het gebouw, en is er een plan en budget om het gebouw naar label C te brengen?
- Is de VvE actief: houdt ze jaarlijks een vergadering, heeft ze een eigen bankrekening en is het gebouw verzekerd?
- Is het MJOP jonger dan 5 jaar, en past het reservefonds daarbij?
- Zijn er in de notulen van de afgelopen drie jaar grote werkzaamheden of een eenmalige bijzondere bijdrage besloten?
- Staat de grond in erfpacht? Zo ja, is de canon afgekocht, en tot wanneer?
Heb je de VvE-stukken? Check binnen 5 minuten wat erin staat over de fundering.
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.
Deze pagina gaat over de gebouwen. Voor de leefbaarheid in Nieuw Crooswijk (veiligheid, voorzieningen, groen) kijk je op de Leefbaarometer van de Rijksoverheid.
De buurt in cijfers
| Aantal inwoners | 4.200 |
|---|---|
| Bevolkingsdichtheid | 3.305 / km² |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €403.000 |
| Woningvoorraad | 1.929 |
| Meergezinswoningen | 85% |
| Koopwoningen | 21% |
| Huurwoningen | 79% |
| Woningen ouder dan 10 jaar | 77% |
| Nieuwbouw (laatste 10 jaar) | 23% |
| Stedelijkheid | zeer sterk stedelijk |
Straten en gebouwen
Gebouwen naar bouwjaar
Van de 1373 in kaart gebrachte panden is 22% gebouwd vóór 1945, 2% tussen 1945 en 1970, 2% tussen 1971 en 2000, en 73% na 2000; het oudste pand dateert van 1881 en het nieuwste van 2026.Ans Luyendijkstraat 3034KVBep van Klaverenplein 3062BHBoezembocht 3034KABoezemlaan 3034XDBrugwachter 3034KDCatharina van Zoelenstraat 3034SWCouwaelstraat 3034PA, 3034PB, 3034PC +1Crooswijksebocht 3034NA, 3034NB, 3034NCDrs. P-kade 3062BAExercitiestraat 3034RA, 3034RB, 3034RCGijs van Veldhuizenlaan 3034KWGijs van Wijkstraat 3034KM
Toon alle 45 straten en postcodes
H.J.A. Hoflandlaan 3062BDHaltewachter 3034KEHannie Lipsstraat —Ira Bartlaan 3062BCJohanna van Muijlwijkstraat 3034KNKerkhoflaan 3034TA, 3034TB, 3034TC +2Klokweg 3034KKKoos Speenhoffstraat 3062BWLinker Rottekade 3034NT, 3034NVNieuwe Crooswijkseweg 3034PL, 3034PM, 3034PNOverwegwachter 3034KGParadijslaan 3034SH, 3034SJ, 3034SK +6Paradijsplein 3034SLPetronella Herfstlaan 3034KS, 3062BXPietje de Fluiterhof 3034KRRakstraat 3034RD, 3034RE, 3034RG +1Reserveboezemstraat 3034SXRie Mastenbroeklaan 3034KPRita Reyssingel 3062BBRolf Hartkoornweg 3034KLRusthoflaan 3034XE, 3034XG, 3034XK +3Rusthofstraat 3034TP, 3034TSRuud Lubberslaan 3034KZSaskia Stuivelinglaan 3034KTSchuttersstraat 3034RJ, 3034RK, 3034RL +1Schuttersweg 3034RN, 3034RP, 3034RRSeinhuiswachter 3034KHVeilingweg 3034KBVerlegde Bosdreef 3034KXWandeloorddwarsstraat 3034SEWandeloordlaan 3034SGWisselwachter 3034KJir. P. Kosterlaan 3062CD
Scholen in de buurt
2 basisscholen, 1 middelbare school in de buurt, hoogste niveau: VWO.
Basisscholen
- Noen (basisschool): Paradijsplein 1, 3034SL ROTTERDAM
- KC Talma (basisschool): Vaandrigstraat 15, 3034PX ROTTERDAM
Middelbare scholen
- Vrije School Zuid-Holland voor Atheneum Havo Mavo (middelbare school — MAVO/HAVO/VWO): Tamboerstraat 9, 3034PT ROTTERDAM
FAQ
Veelgestelde vragen
Welk deel van de woningen in Nieuw Crooswijk is een appartement?
81% van de 1.984 woningen in Nieuw Crooswijk, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-11-01). Ze staan in 204 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt. Het mediane appartement heeft 82 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-11-01).
Is er funderingsrisico in Nieuw Crooswijk?
Het postcodegebied rond Nieuw Crooswijk (3034KD) is geclassificeerd als "Overig" op de indicatieve funderingsrisicokaart van PDOK/RVO (2026-11-02). "Overig" betekent dat RVO het gebied zelf niet indeelt, omdat de gemeente Rotterdam een actuelere, gedetailleerdere funderingskaart heeft (rotterdam.nl/funderingskaart). 90% van de appartementengebouwen in de buurt is gebouwd vóór 1970, de periode die in Nederlandse steden het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-11-01). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand, dus vraag de VvE om het eigen funderingsonderzoek.
Staan appartementen in Nieuw Crooswijk in erfpacht?
We hebben geen open erfpachtdata per perceel voor Rotterdam, dus controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel van het appartement dat je overweegt. Staat de grond in erfpacht, vraag dan of de canon is afgekocht en tot welke datum, of wat die per jaar kost en hoe die wordt geïndexeerd. Vraag welke algemene bepalingen gelden en of de erfpacht eeuwigdurend is of op een vaste datum afloopt. Vraag ook of de VvE de canon via de servicekosten betaalt of dat elke eigenaar apart betaalt, want dat verandert je maandlasten.
Hoe oud zijn de appartementengebouwen in Nieuw Crooswijk, en wat betekent dat voor de VvE-kosten?
Van de appartementengebouwen in Nieuw Crooswijk is 90% gebouwd vóór 1945, 0% tussen 1945 en 1970, 5% tussen 1971 en 2000 en 5% na 2000 (BAG, 2026-11-01). Voor de meest voorkomende periode, vóór 1945, zijn typische VvE-kostenposten: fundering (houten palen), houten vloeren, daken en vergunningen voor werk aan monumenten. Dit is een algemene richtlijn per bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Wat moet ik de VvE vragen voordat ik koop in Nieuw Crooswijk?
Vraag om het MJOP, de laatste jaarrekening en de notulen van drie jaar. Voor Nieuw Crooswijk in het bijzonder: Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP? Wanneer zijn het dak en de houten vloeren (balklagen) voor het laatst geïnspecteerd, en staat herstel in het MJOP? Wat is het energielabel van het appartement en het gebouw, en is er een plan en budget om het gebouw naar label C te brengen?
Elk pand en elk appartement kan zijn eigen problemen hebben — de feiten hierboven gaan over de hele buurt, niet over één specifieke woning.
We hebben 1373 panden in Nieuw Crooswijk stuk voor stuk gecontroleerd met officiële data (BAG, PDOK, CBS).
Kijk je naar een appartement in Nieuw Crooswijk?
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.