Hillegersberg Noord, Rotterdam: risicoprofiel voor appartementkopers

Door Dzmitry Savinkou · 1 oktober 2026

Hillegersberg Noord is een buurt in de Rotterdamse wijk Hillegersberg-Schiebroek en omvat het oude dorp Hillegersberg, aan de Bergse Plassen. Rond de Bergse Dorpsstraat, de Kerkstraat en de Weissenbruchlaan liggen de winkels en de oudste bebouwing; het oudste pand in de buurt dateert van 1470 (BAG, 2026-10-01). Ten noordwesten daarvan ligt een naoorlogse buurt waar de straten naar figuren uit de klassieke mythologie zijn vernoemd (Apollostraat, Achillesstraat, Argonautenweg).

De appartementen zijn gemengd van leeftijd: 59% van de appartementengebouwen is gebouwd vóór 1945 en 29% tussen 1945 en 1970 (BAG, 2026-10-01). Het mediane gebouw telt maar 2 woningen (BAG, 2026-10-01), dus veel VvE's zijn klein en een grote reparatie deel je met weinig eigenaren. Kleine VvE's zijn vaak "slapend" — geen jaarlijkse vergadering, geen reservefonds, geen MJOP — dus controleer of de VvE echt functioneert voordat je biedt. Kijk je naar een naoorlogse flat, dan gelden andere aandachtspunten: betonwerk, balkons en isolatie.

69% van de woningen in Hillegersberg Noord, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-01). Ze staan in 368 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt (BAG, 2026-10-01). Hillegersberg Noord telt 7.850 inwoners, met een gemiddelde WOZ-waarde van €562.000 (CBS, 2026-10-01).

Risico's

  • Funderingsrisico: het postcodegebied rond deze buurt (3054BC) is geclassificeerd als "Overig" (PDOK/RVO, 2026-10-01). 88% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1970, de periode die het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-10-01). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand — vraag altijd om het funderingsonderzoek van de VvE zelf voordat je koopt.
  • Overstromingsdiepte: niet beschikbaar voor deze buurt (Klimaateffectatlas levert hier alleen een ruwe indexwaarde, geen waterdiepte in bruikbare eenheden).
  • Hittestress: niet beschikbaar voor deze buurt (zelfde beperking als overstromingsdiepte — alleen een ruwe indexwaarde, geen bruikbaar cijfer).
  • Bodemstatus: niet beschikbaar voor deze buurt (Bodemloket-data is nog niet geïntegreerd).
  • Energielabel: we tonen geen labels per gebouw. Zoek het label van het appartement op adres op via EP-Online. 88% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1971, een periode waarin vaak weinig of niet werd geïsoleerd.
  • Geregistreerde criminaliteit per 1.000 inwoners: niet beschikbaar voor deze buurt (nog geen criminaliteitsdataset geïntegreerd).

Appartementen in Hillegersberg Noord

  • Aandeel appartementen: 69% van de woningen in Hillegersberg Noord, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-01).
  • Appartementengebouwen: Hillegersberg Noord heeft 368 gebouwen met twee of meer woningen, ongeveer het aantal VvE's (BAG, 2026-10-01). Eén VvE kan meerdere BAG-panden omvatten, dus dit is een benadering.
  • Bouwjaar: Van de appartementengebouwen in Hillegersberg Noord is 59% gebouwd vóór 1945, 29% tussen 1945 en 1970, 5% tussen 1971 en 2000 en 7% na 2000 (BAG, 2026-10-01).
  • Oppervlakte: het mediane appartement in Hillegersberg Noord heeft 80 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-10-01).
  • Monumenten: geen van de appartementengebouwen in Hillegersberg Noord is een rijksmonument of ligt in een beschermd stadsgezicht (RCE, 2026-10-01).
  • Erfpacht: niet beschikbaar voor deze gemeente — Rotterdam publiceert geen open erfpachtdata per perceel. Controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel voordat je biedt.

Wat deze bebouwing betekent voor je VvE

De meeste appartementengebouwen in Hillegersberg Noord (59%) zijn gebouwd vóór 1945. Typische VvE-kostenposten voor die periode: fundering (houten palen), houten vloeren, daken en vergunningen voor werk aan monumenten.

Wat je controleert bij een gebouw van vóór 1945:

  • Fundering: vraag om het funderingsonderzoek en controleer of paalherstel is ingepland en begroot in het MJOP.
  • Houten vloeren en dak: zoek in het MJOP naar werk aan balklagen, dak en goten, met jaartal en bedrag.
  • Energielabel: vooroorlogse panden hebben vaak een laag label. Zoek het label van het appartement op via EP-Online en vraag of de VvE een isolatieplan heeft.

Nog eens 29% is gebouwd tussen 1945 en 1970. Typische kostenposten daar: betonrot, balkons en galerijen, asbest en gevelrenovatie.

Wat je controleert bij een gebouw uit 1945–1970:

  • Beton: vraag om recent betononderzoek van balkons, galerijen en gevels, en controleer of herstel in het MJOP staat.
  • Asbest: vraag of er een asbestinventarisatie is, zeker voordat er gerenoveerd wordt.
  • Energielabel: veel gebouwen uit deze periode zijn gebouwd zonder spouwisolatie. Zoek het label van het appartement op via EP-Online en controleer of isolatie in het MJOP staat.

Algemene richtlijn op basis van bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.

Vragen aan de VvE voordat je biedt in Hillegersberg Noord

  1. Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP?
  2. Wanneer zijn het dak en de houten vloeren (balklagen) voor het laatst geïnspecteerd, en staat herstel in het MJOP?
  3. Zijn de balkons en galerijen onderzocht op betonrot, en is er een asbestinventarisatie?
  4. Wat is het energielabel van het appartement en het gebouw, en is er een plan en budget om het gebouw naar label C te brengen?
  5. Is de VvE actief: houdt ze jaarlijks een vergadering, heeft ze een eigen bankrekening en is het gebouw verzekerd?
  6. Is het MJOP jonger dan 5 jaar, en past het reservefonds daarbij?
  7. Zijn er in de notulen van de afgelopen drie jaar grote werkzaamheden of een eenmalige bijzondere bijdrage besloten?

Heb je de VvE-stukken? Check binnen 5 minuten wat erin staat over de fundering.

Gratis risicorapport aanvragen

Geen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.

Deze pagina gaat over de gebouwen. Voor de leefbaarheid in Hillegersberg Noord (veiligheid, voorzieningen, groen) kijk je op de Leefbaarometer van de Rijksoverheid.

De buurt in cijfers

Aantal inwoners7.850
Bevolkingsdichtheid4.279 / km²
Gemiddelde WOZ-waarde€562.000
Woningvoorraad4.173
Meergezinswoningen71%
Koopwoningen50%
Huurwoningen50%
Woningen ouder dan 10 jaar99%
Nieuwbouw (laatste 10 jaar)1%
Stedelijkheidsterk stedelijk

Straten en gebouwen

Gebouwen naar bouwjaar

Van de 3008 in kaart gebrachte panden is 44% gebouwd vóór 1945, 18% tussen 1945 en 1970, 16% tussen 1971 en 2000, en 22% na 2000; het oudste pand dateert van 1470 en het nieuwste van 2026.

Achillesstraat 3054RC, 3054RD, 3054RE +5Adriaen van der Doeslaan 3054EA, 3054EB, 3054EC +3Agamemnonstraat 3054SBAjaxstraat 3054SC, 3054SEAleyda van Raephorstlaan 3054CR, 3054CSAlyda van Spangensingel 3054CT, 3054CVApollostraat 3054TA, 3054TB, 3054TCArgonautenweg 3054RPArguspad 3054SGAriadnestraat 3054WEArtemispad 3054RNAtalantapad 3054RR
Toon alle 82 straten en postcodes
Athenastraat 3054WGBerglustlaan 3054BA, 3054BB, 3054BC +6Bergluststraat 3054BMBergse Dorpsstraat 3054GA, 3054GB, 3054GC +4Bergse Plaslaan 3054ARBergse Rechter Rottekade 3054XPBoterdorpse Verlaat 3054XLBuitenzorg 3054KX, 3054KZC.N.A.Looslaan 3054BN, 3054BP, 3054BR +2Cassandrastraat 3054TD, 3054TECerberuspad 3054TGCliostraat 3054TH, 3054TJ, 3054TK +1Cosseehof 3054RADemeterpad 3054TMFortunastraat 3054PAFreerickshof 3054GP, 3054GRFreericksplaats 3054GJ, 3054GK, 3054GL +2Ghisebrecht Bokellaan 3054CA, 3054CB, 3054CCGrindweg 3054VH, 3054VJHectorstraat 3054PCHeer Vrankelaan —Herastraat 3054PH, 3054PJ, 3054PK +1Hilleniussingel 3054EXHoge Limiet 3054KTHoyledesingel 3054EH, 3054EJ, 3054EK +1Icarusstraat 3054PM, 3054PN, 3054PP +3Ismenestraat 3054WBJan van Ghestellaan 3054CD, 3054CE, 3054CG +3Johan de Wittlaan 3054AAJunolaan 3054PVJupiterstraat 3054WHKerkdreef 3054GSKerkstraat 3054NB, 3054NCKerstant van den Bergelaan 3054EM, 3054EN, 3054EP +5Korteweg 3054ASLamsrustlaan 3054VGLedastraat 3054WCMedusastraat 3054RSMinervalaan 3054SLMinervaplein 3054SKMinosstraat 3054RT, 3054RV, 3054RW +1Molenwerf 3054ATNestorpad 3054SMNieuwe Kerkstraat 3054ND, 3054NE, 3054NG +4Orestespad 3054TROrionstraat 3054SN, 3054SP, 3054SROrpheusstraat 3054TN, 3054TPOude Raadhuislaan 3054NM, 3054NN, 3054NP +3Palamedesstraat 3054STPandorastraat 3054SVPark Bijdorp 3054AXParnassuspad 3054TSPlasoord 3054LJ, 3054LK, 3054LLPlaswijcklaan 3054CL, 3054CM, 3054CN +1Plaszicht 3054AVPlutostraat 3054TTPoseidonstraat 3054PZPrinsemolenpad 3054XMPrometheusstraat 3054WDRingdijk 3053KS, 3054KV, 3054KWStraatweg 3054AB, 3054AC, 3054AD +9Strekkade 3054XNStreksingel 3054HA, 3054HB, 3054HC +4Theseusstraat 3054RZTritonpad 3054TVVan den Hoonaardsingel 3054NAVisvreugdstraat 3054VKWeissenbruchlaan 3054LM, 3054LN, 3054LP +2Wilgenoord 3054AWWillem Nagellaan 3054BV, 3054BW, 3054BX

Scholen in de buurt

6 basisscholen, 6 middelbare scholen, 2 scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, hoogste niveau: VWO.

Basisscholen

Middelbare scholen

Speciaal onderwijs

FAQ

Veelgestelde vragen

Welk deel van de woningen in Hillegersberg Noord is een appartement?
69% van de 4.183 woningen in Hillegersberg Noord, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-01). Ze staan in 368 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt. Het mediane appartement heeft 80 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-10-01).
Is er funderingsrisico in Hillegersberg Noord?
Het postcodegebied rond Hillegersberg Noord (3054BC) is geclassificeerd als "Overig" op de indicatieve funderingsrisicokaart van PDOK/RVO (2026-10-01). 88% van de appartementengebouwen in de buurt is gebouwd vóór 1970, de periode die in Nederlandse steden het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-10-01). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand, dus vraag de VvE om het eigen funderingsonderzoek.
Staan appartementen in Hillegersberg Noord in erfpacht?
We hebben geen open erfpachtdata per perceel voor Rotterdam, dus controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel van het appartement dat je overweegt. Staat de grond in erfpacht, vraag dan of de canon is afgekocht en tot welke datum, of wat die per jaar kost en hoe die wordt geïndexeerd. Vraag welke algemene bepalingen gelden en of de erfpacht eeuwigdurend is of op een vaste datum afloopt. Vraag ook of de VvE de canon via de servicekosten betaalt of dat elke eigenaar apart betaalt, want dat verandert je maandlasten.
Hoe oud zijn de appartementengebouwen in Hillegersberg Noord, en wat betekent dat voor de VvE-kosten?
Van de appartementengebouwen in Hillegersberg Noord is 59% gebouwd vóór 1945, 29% tussen 1945 en 1970, 5% tussen 1971 en 2000 en 7% na 2000 (BAG, 2026-10-01). Voor de meest voorkomende periode, vóór 1945, zijn typische VvE-kostenposten: fundering (houten palen), houten vloeren, daken en vergunningen voor werk aan monumenten. Dit is een algemene richtlijn per bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Wat moet ik de VvE vragen voordat ik koop in Hillegersberg Noord?
Vraag om het MJOP, de laatste jaarrekening en de notulen van drie jaar. Voor Hillegersberg Noord in het bijzonder: Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP? Wanneer zijn het dak en de houten vloeren (balklagen) voor het laatst geïnspecteerd, en staat herstel in het MJOP? Zijn de balkons en galerijen onderzocht op betonrot, en is er een asbestinventarisatie?

Elk pand en elk appartement kan zijn eigen problemen hebben — de feiten hierboven gaan over de hele buurt, niet over één specifieke woning.

We hebben 3008 panden in Hillegersberg Noord stuk voor stuk gecontroleerd met officiële data (BAG, PDOK, CBS).

Kijk je naar een appartement in Hillegersberg Noord?

Gratis risicorapport aanvragen

Geen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.

Gegevens bijgewerkt op

Misdaadsignalen — Koopscan monitoring, handmatig beoordeeld, voor 5 Nederlandse steden en omliggende plaatsen: 82 bevestigd, 72 afgewezen na beoordeling · laatst beoordeeld · Data

Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten (CC-BY) · Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) · PDOK/RVO aandachtsgebieden funderingsproblematiek · Bodemloket · EP-Online (RVO) · DUO Open Onderwijsdata

Deze pagina is informatief en gebaseerd op openbare bronnen; het is geen bouwkundig, juridisch of financieel advies.

Meer over Rotterdam

Buurt

Appartement kopen in Hillegersberg Zuid, Rotterdam: risico's, VvE en fundering

71% van de woningen in Hillegersberg Zuid is een appartement. 98% van de appartementengebouwen is gebouwd vóór 1970. Risico's rond fundering, bouwjaar en VvE, met bronnen.

Lees meer

Buurt

Appartement kopen in Schiebroek, Rotterdam: risico's, VvE en fundering

66% van de woningen in Schiebroek is een appartement. 84% van de appartementengebouwen is gebouwd vóór 1970. Risico's rond fundering, bouwjaar en VvE, met bronnen.

Lees meer

Buurt

Appartement kopen in Kralingen Oost, Rotterdam: risico's, VvE en fundering

71% van de woningen in Kralingen Oost is een appartement. 93% van de appartementengebouwen is gebouwd vóór 1970. Risico's rond fundering, bouwjaar en VvE, met bronnen.

Lees meer

Buurt

Appartement kopen in Kralingen West, Rotterdam: risico's, VvE en fundering

91% van de woningen in Kralingen West is een appartement. 75% van de appartementengebouwen is gebouwd vóór 1970. Risico's rond fundering, bouwjaar en VvE, met bronnen.

Lees meer

← Alle artikelen