Molenlaankwartier, Rotterdam: risicoprofiel voor appartementkopers
Molenlaankwartier is een buurt in de Rotterdamse wijk Hillegersberg-Schiebroek, ten noordoosten van het oude dorp Hillegersberg en aan de Rotte. Het is vooral een buurt van eengezinswoningen, aan lanen die naar componisten, schilders en vogels zijn vernoemd (Mozartlaan, Van Goghlaan, Merellaan), met de Molenlaan als centrale as. De gemiddelde WOZ-waarde van €726.000 (CBS, 2026-10-01) is de hoogste van de buurten in Hillegersberg-Schiebroek.
Appartementen zijn hier in de minderheid, en ze zijn voor het grootste deel naoorlogs: 77% van de appartementengebouwen is tussen 1945 en 1970 gebouwd (BAG, 2026-10-01), met een mediaan van 6 woningen per gebouw en 65 m² per appartement (BAG, 2026-10-01). Het aanbod is dus klein, en de gebouwen zijn ouder dan de reputatie van de buurt doet vermoeden. Beoordeel een appartement hier op het MJOP — betonwerk, balkons en isolatie — en niet op de straat waaraan het ligt.
30% van de woningen in Molenlaankwartier, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-01). Ze staan in 83 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt (BAG, 2026-10-01). Molenlaankwartier telt 8.230 inwoners, met een gemiddelde WOZ-waarde van €726.000 (CBS, 2026-10-01).
Risico's
- Funderingsrisico: het postcodegebied rond deze buurt (3055TE) is geclassificeerd als "Overig" (PDOK/RVO, 2026-10-01). 90% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1970, de periode die het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-10-01). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand — vraag altijd om het funderingsonderzoek van de VvE zelf voordat je koopt.
- Overstromingsdiepte: niet beschikbaar voor deze buurt (Klimaateffectatlas levert hier alleen een ruwe indexwaarde, geen waterdiepte in bruikbare eenheden).
- Hittestress: niet beschikbaar voor deze buurt (zelfde beperking als overstromingsdiepte — alleen een ruwe indexwaarde, geen bruikbaar cijfer).
- Bodemstatus: niet beschikbaar voor deze buurt (Bodemloket-data is nog niet geïntegreerd).
- Energielabel: we tonen geen labels per gebouw. Zoek het label van het appartement op adres op via EP-Online. 90% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1971, een periode waarin vaak weinig of niet werd geïsoleerd.
- Geregistreerde criminaliteit per 1.000 inwoners: niet beschikbaar voor deze buurt (nog geen criminaliteitsdataset geïntegreerd).
Appartementen in Molenlaankwartier
- Aandeel appartementen: 30% van de woningen in Molenlaankwartier, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-01).
- Appartementengebouwen: Molenlaankwartier heeft 83 gebouwen met twee of meer woningen, ongeveer het aantal VvE's (BAG, 2026-10-01). Eén VvE kan meerdere BAG-panden omvatten, dus dit is een benadering.
- Bouwjaar: Van de appartementengebouwen in Molenlaankwartier is 13% gebouwd vóór 1945, 77% tussen 1945 en 1970, 6% tussen 1971 en 2000 en 4% na 2000 (BAG, 2026-10-01).
- Oppervlakte: het mediane appartement in Molenlaankwartier heeft 65 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-10-01).
- Monumenten: geen van de appartementengebouwen in Molenlaankwartier is een rijksmonument of ligt in een beschermd stadsgezicht (RCE, 2026-10-01).
- Erfpacht: niet beschikbaar voor deze gemeente — Rotterdam publiceert geen open erfpachtdata per perceel. Controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel voordat je biedt.
Wat deze bebouwing betekent voor je VvE
De meeste appartementengebouwen in Molenlaankwartier (77%) zijn gebouwd tussen 1945 en 1970. Typische VvE-kostenposten voor die periode: betonrot, balkons en galerijen, asbest en gevelrenovatie.
Wat je controleert bij een gebouw uit 1945–1970:
- Beton: vraag om recent betononderzoek van balkons, galerijen en gevels, en controleer of herstel in het MJOP staat.
- Asbest: vraag of er een asbestinventarisatie is, zeker voordat er gerenoveerd wordt.
- Energielabel: veel gebouwen uit deze periode zijn gebouwd zonder spouwisolatie. Zoek het label van het appartement op via EP-Online en controleer of isolatie in het MJOP staat.
Algemene richtlijn op basis van bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Vragen aan de VvE voordat je biedt in Molenlaankwartier
- Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP?
- Zijn de balkons en galerijen onderzocht op betonrot, en is er een asbestinventarisatie?
- Wat is het energielabel van het appartement en het gebouw, en is er een plan en budget om het gebouw naar label C te brengen?
- Is de VvE actief: houdt ze jaarlijks een vergadering, heeft ze een eigen bankrekening en is het gebouw verzekerd?
- Is het MJOP jonger dan 5 jaar, en past het reservefonds daarbij?
- Zijn er in de notulen van de afgelopen drie jaar grote werkzaamheden of een eenmalige bijzondere bijdrage besloten?
- Staat de grond in erfpacht? Zo ja, is de canon afgekocht, en tot wanneer?
Heb je de VvE-stukken? Check binnen 5 minuten wat erin staat over de fundering.
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.
Deze pagina gaat over de gebouwen. Voor de leefbaarheid in Molenlaankwartier (veiligheid, voorzieningen, groen) kijk je op de Leefbaarometer van de Rijksoverheid.
De buurt in cijfers
| Aantal inwoners | 8.230 |
|---|---|
| Bevolkingsdichtheid | 4.115 / km² |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €726.000 |
| Woningvoorraad | 3.533 |
| Meergezinswoningen | 32% |
| Koopwoningen | 72% |
| Huurwoningen | 28% |
| Woningen ouder dan 10 jaar | 97% |
| Nieuwbouw (laatste 10 jaar) | 3% |
| Stedelijkheid | sterk stedelijk |
Straten en gebouwen
Gebouwen naar bouwjaar
Van de 4754 in kaart gebrachte panden is 36% gebouwd vóór 1945, 49% tussen 1945 en 1970, 5% tussen 1971 en 2000, en 9% na 2000; het oudste pand dateert van 1880 en het nieuwste van 2026.Adriaan van der Plaslaan 3055NZBachlaan 3055TA, 3055TB, 3055TC +1Bergplein 3055ZABergse Linker Rottekade 3056LMBerliozlaan 3055KA, 3055KBBizetlaan 3055SBBorchsatelaan 3055ZB, 3055ZC, 3055ZD +8Borodinlaan 3055KCBoterdorpse Verlaat 3055XABrahmslaan 3055HA, 3055HBBreedveldsingel 3055PG, 3055PH, 3055PJ +2Breitnersingel 3055BA, 3055BB, 3055BC +1
Toon alle 98 straten en postcodes
Brucknerlaan 3055SC, 3055SEBurgemeester F.H. van Kempensingel 3055BH, 3055BJBurgemeester Le Fèvre de Montignylaan 3055LA, 3055LB, 3055LC +12Burgemeester Le Fèvre de Montignyplein 3055NLBurgemeester de Villeneuvesingel 3055AK, 3055AL, 3055AM +3Chabotlaan 3055AA, 3055AB, 3055AC +4Chopinlaan 3055JNDebussylaan 3055TEDick Elfferslaan 3055NWDiepenbrocklaan 3055WB, 3055WCDonizettilaan 3055SG, 3055SHDresdenlaan 3055WD, 3055WEDuivenpad 3055VEElgarhof 3055CBElgarlaan 3055CAFloris Versterlaan 3055BMFrans Halssingel 3055ZPGlazoenowlaan 3055KDGranadoslaan 3055RA, 3055RB, 3055RC +2Grieglaan 3055TG, 3055THGrindweg 3055VA, 3055VB, 3055VC +1Haydnlaan 3055HC, 3055HDHeijbergstraat 3055PPHellendaalstraat 3055EVHendrik Andriessenlaan 3055WXHenriëtte Bosmanslaan 3055WGHillegondaplein 3055ZRHändellaan 3055HEJacob Marisplein 3055BKJan Schierecklaan 3055AVJan Weijnslaan 3055PSJeroen Boschlaan 3055NM, 3055NN, 3055NP +1Joseph Israëlslaan 3055BGJubileumplein 3055ZSKoekkoekplein 3055ZTLandrélaan 3055WHLeendert Bollelaan 3055NSLeeuweriklaan 3055EA, 3055EB, 3055ECLiduinaplein 3055LHLijsterlaan 3055CC, 3055CD, 3055CE +3Lisztlaan 3055KE, 3055KG, 3055KHLouis van Roodelaan 3055NVMaarten Dijkshoornlaan 3055AS, 3055ATMahlersingel 3055SJMauvelaan 3055BLMeeuwenlaan 3055CK, 3055CL, 3055CMMendelssohnlaan 3055HG, 3055HH, 3055HJ +1Merellaan 3055EDMesdaglaan 3055PRMolenlaan 3055EE, 3055EG, 3055EH +17Mozartlaan 3055KJ, 3055KK, 3055KL +1Nachtegaallaan 3055CN, 3055CP, 3055CR +1Obrechtlaan 3055TJ, 3055TKOffenbachlaan 3055KNPergolesilaan 3055SKPlevierlaan 3055ETPrinses Beatrixplantsoen 3055PT, 3055PVSchubertlaan 3055HL, 3055HM, 3055HN +2Schumannlaan 3055HS, 3055HT, 3055HVSimon Miedemahof 3055NXSmetanalaan 3055TL, 3055TMStrausslaan 3055CT, 3055CVStreksingel 3055AJSvendsenlaan 3055TN, 3055TPSweelincklaan 3055WTTerbregse Rechter Rottekade 3055XC, 3055XD, 3055XE +4Terbregselaan 3055RG, 3055RH, 3055RJ +1Thorn Prikkerlaan 3055PNTooroplaan 3055VGTsjaikofskilaan 3055KPValeriuspad 3055JPVan Ballegooijsingel 3055PA, 3055PB, 3055PC +2Van Beethovenlaan 3055JA, 3055JB, 3055JC +1Van Beethovensingel 3055JE, 3055JG, 3055JH +4Van Goghlaan 3055PMVan Hoytemalaan 3055BEVan der Veldelaan 3055ZV, 3055ZWVerdilaan 3055SL, 3055SMVerhulstlaan 3055WJVon Weberlaan 3055HW, 3055HX, 3055HZVoorhout 3055ER, 3055ESWagenaarlaan 3055WKWillaertpad 3055JRWillem Pijperlaan 3055WL, 3055WN, 3055WPZagwijnlaan 3055WVZweerslaan 3055WR, 3055WS
Scholen in de buurt
6 basisscholen, 4 middelbare scholen in de buurt, hoogste niveau: VWO.
Basisscholen
- St. Michael (basisschool): Mahlersingel 9, 3055SJ ROTTERDAM
- Jacob Maris-School (basisschool): Jacob Marisplein 9, 3055BK ROTTERDAM
- Emmaschool (basisschool): Hilleniussingel 23, 3054EX ROTTERDAM
- Hildegaertschool (basisschool): Debussylaan 11, 3055TE ROTTERDAM
- Eduard V Beinumschool (basisschool): Bizetlaan 2, 3055SB ROTTERDAM
- Kindcentrum De Heijberg (basisschool): Heijbergstraat 2-4, 3055PP Rotterdam
Middelbare scholen
- Laurens Lyceum voor Vwo en Havo (middelbare school — HAVO/VWO): Voorhout 100, 3055ES ROTTERDAM
- Unie Noord - locatie Vak College Hillegersberg (middelbare school — VBO): Argonautenweg 13, 3054RP ROTTERDAM
- Unie Noord- locatie De TooropMavo (middelbare school — VBO/MAVO): Tooroplaan 8, 3055VG ROTTERDAM
- WOW VO voor havo en vwo (middelbare school — HAVO/VWO): Duivenpad 7, 3055VE ROTTERDAM
FAQ
Veelgestelde vragen
Welk deel van de woningen in Molenlaankwartier is een appartement?
30% van de 3.536 woningen in Molenlaankwartier, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-01). Ze staan in 83 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt. Het mediane appartement heeft 65 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-10-01).
Is er funderingsrisico in Molenlaankwartier?
Het postcodegebied rond Molenlaankwartier (3055TE) is geclassificeerd als "Overig" op de indicatieve funderingsrisicokaart van PDOK/RVO (2026-10-01). 90% van de appartementengebouwen in de buurt is gebouwd vóór 1970, de periode die in Nederlandse steden het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-10-01). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand, dus vraag de VvE om het eigen funderingsonderzoek.
Staan appartementen in Molenlaankwartier in erfpacht?
We hebben geen open erfpachtdata per perceel voor Rotterdam, dus controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel van het appartement dat je overweegt. Staat de grond in erfpacht, vraag dan of de canon is afgekocht en tot welke datum, of wat die per jaar kost en hoe die wordt geïndexeerd. Vraag welke algemene bepalingen gelden en of de erfpacht eeuwigdurend is of op een vaste datum afloopt. Vraag ook of de VvE de canon via de servicekosten betaalt of dat elke eigenaar apart betaalt, want dat verandert je maandlasten.
Hoe oud zijn de appartementengebouwen in Molenlaankwartier, en wat betekent dat voor de VvE-kosten?
Van de appartementengebouwen in Molenlaankwartier is 13% gebouwd vóór 1945, 77% tussen 1945 en 1970, 6% tussen 1971 en 2000 en 4% na 2000 (BAG, 2026-10-01). Voor de meest voorkomende periode, tussen 1945 en 1970, zijn typische VvE-kostenposten: betonrot, balkons en galerijen, asbest en gevelrenovatie. Dit is een algemene richtlijn per bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Wat moet ik de VvE vragen voordat ik koop in Molenlaankwartier?
Vraag om het MJOP, de laatste jaarrekening en de notulen van drie jaar. Voor Molenlaankwartier in het bijzonder: Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP? Zijn de balkons en galerijen onderzocht op betonrot, en is er een asbestinventarisatie? Wat is het energielabel van het appartement en het gebouw, en is er een plan en budget om het gebouw naar label C te brengen?
Elk pand en elk appartement kan zijn eigen problemen hebben — de feiten hierboven gaan over de hele buurt, niet over één specifieke woning.
We hebben 4754 panden in Molenlaankwartier stuk voor stuk gecontroleerd met officiële data (BAG, PDOK, CBS).
Kijk je naar een appartement in Molenlaankwartier?
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.