Schiebroek, Rotterdam: risicoprofiel voor appartementkopers

Door Dzmitry Savinkou · 1 oktober 2026

Schiebroek is een buurt in de Rotterdamse wijk Hillegersberg-Schiebroek, aan de noordrand van de stad. De appartementen zijn hier vooral naoorlogs: 80% van de appartementengebouwen is tussen 1945 en 1970 gebouwd (BAG, 2026-10-01), in de tijd dat Schiebroek als tuinstad werd uitgebreid, met flats aan groene singels zoals de Meidoornsingel, de Kastanjesingel en de Lindesingel. De straten zijn vernoemd naar bomen en planten, en in het zuidelijke deel naar rechtsgeleerden (Asserweg, Teldersweg, Van Bijnkershoekweg). De Peppelweg is de winkelstraat van de buurt, en met metrolijn E (stations Melanchthonweg en Meijersplein) reis je rechtstreeks naar Rotterdam Centraal en Den Haag.

Het typische appartementengebouw is middelgroot: het mediane gebouw telt 6 woningen (BAG, 2026-10-01). 61% van de woningen in de buurt is een huurwoning (CBS, 2026-10-01), dus vraag wie de andere appartementen in het gebouw bezit: in een gemengd complex kan een woningcorporatie of belegger de meerderheid van de stemmen in de VvE hebben. Rotterdam The Hague Airport ligt ten westen van de buurt; ga daarom op verschillende momenten van de dag bij het adres kijken en luisteren voordat je biedt.

66% van de woningen in Schiebroek, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-01). Ze staan in 484 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt (BAG, 2026-10-01). Schiebroek telt 17.065 inwoners, met een gemiddelde WOZ-waarde van €376.000 (CBS, 2026-10-01).

Schiebroek is goed verbonden met de stad, zeker als je dicht bij metrostation Meijersplein woont: binnen 10 tot 15 minuten sta je in het centrum. Daarnaast ligt het Plaswijckpark dichtbij, en de buurt heeft goede buitenruimtes en activiteiten voor kinderen. De gemiddelde prijs is, zoals je hierboven ziet, veel lager dan in het centrum en in de naastgelegen buurten Hillegersberg en Molenlaankwartier.

Risico's

• Funderingsrisico: het postcodegebied rond deze buurt (3053ZD) is geclassificeerd als "Overig" (PDOK/RVO, 2026-10-01). 84% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1970, de periode die het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-10-01). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand — vraag altijd om het funderingsonderzoek van de VvE zelf voordat je koopt.
• Overstromingsdiepte: niet beschikbaar voor deze buurt (Klimaateffectatlas levert hier alleen een ruwe indexwaarde, geen waterdiepte in bruikbare eenheden).
• Hittestress: niet beschikbaar voor deze buurt (zelfde beperking als overstromingsdiepte — alleen een ruwe indexwaarde, geen bruikbaar cijfer).
• Bodemstatus: niet beschikbaar voor deze buurt (Bodemloket-data is nog niet geïntegreerd).
• Energielabel: we tonen geen labels per gebouw. Zoek het label van het appartement op adres op via EP-Online. 84% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1971, een periode waarin vaak weinig of niet werd geïsoleerd.
• Geregistreerde criminaliteit per 1.000 inwoners: niet beschikbaar voor deze buurt (nog geen criminaliteitsdataset geïntegreerd).

Appartementen in Schiebroek

• Aandeel appartementen: 66% van de woningen in Schiebroek, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-01).
• Appartementengebouwen: Schiebroek heeft 484 gebouwen met twee of meer woningen, ongeveer het aantal VvE's (BAG, 2026-10-01). Eén VvE kan meerdere BAG-panden omvatten, dus dit is een benadering.
• Bouwjaar: Van de appartementengebouwen in Schiebroek is 4% gebouwd vóór 1945, 80% tussen 1945 en 1970, 6% tussen 1971 en 2000 en 11% na 2000 (BAG, 2026-10-01).
• Oppervlakte: het mediane appartement in Schiebroek heeft 64 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-10-01).
• Monumenten: geen van de appartementengebouwen in Schiebroek is een rijksmonument of ligt in een beschermd stadsgezicht (RCE, 2026-10-01).
• Erfpacht: niet beschikbaar voor deze gemeente — Rotterdam publiceert geen open erfpachtdata per perceel. Controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel voordat je biedt.

Wat deze bebouwing betekent voor je VvE

De meeste appartementengebouwen in Schiebroek (80%) zijn gebouwd tussen 1945 en 1970. Typische VvE-kostenposten voor die periode: betonrot, balkons en galerijen, asbest en gevelrenovatie.

Wat je controleert bij een gebouw uit 1945–1970:

• Beton: vraag om recent betononderzoek van balkons, galerijen en gevels, en controleer of herstel in het MJOP staat.
• Asbest: vraag of er een asbestinventarisatie is, zeker voordat er gerenoveerd wordt.
• Energielabel: veel gebouwen uit deze periode zijn gebouwd zonder spouwisolatie. Zoek het label van het appartement op via EP-Online en controleer of isolatie in het MJOP staat.

Algemene richtlijn op basis van bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.

Vragen aan de VvE voordat je biedt in Schiebroek

1. Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP?
2. Zijn de balkons en galerijen onderzocht op betonrot, en is er een asbestinventarisatie?
3. Wat is het energielabel van het appartement en het gebouw, en is er een plan en budget om het gebouw naar label C te brengen?
4. Is de VvE actief: houdt ze jaarlijks een vergadering, heeft ze een eigen bankrekening en is het gebouw verzekerd?
5. Is het MJOP jonger dan 5 jaar, en past het reservefonds daarbij?
6. Zijn er in de notulen van de afgelopen drie jaar grote werkzaamheden of een eenmalige bijzondere bijdrage besloten?
7. Staat de grond in erfpacht? Zo ja, is de canon afgekocht, en tot wanneer?

Geen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.

Deze pagina gaat over de gebouwen. Voor de leefbaarheid in Schiebroek (veiligheid, voorzieningen, groen) kijk je op de Leefbaarometer van de Rijksoverheid.

De buurt in cijfers

Straten en gebouwen

Gebouwen naar bouwjaar

Scholen in de buurt

5 basisscholen, 7 middelbare scholen, 3 scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, hoogste niveau: VWO.

Basisscholen

• Fatima (basisschool): Larikslaan 192, 3053LG ROTTERDAM
• IKC Wonderwijs (basisschool): Kastanjeplein 6, 3053CD ROTTERDAM
• Openbare Montessori Basisschool Tuinstad Schiebroek/ Ter Bregge (basisschool): Abeelweg 225, 3053PA ROTTERDAM
• De Wilgenstam (basisschool): Meidoornsingel 120, 3052BT ROTTERDAM
• Isra (basisschool): Wilgenlei 149, 3053CG ROTTERDAM

Middelbare scholen

• Melanchthon Schiebroek (middelbare school — VBO/MAVO/HAVO/VWO): Van Bijnkershoekweg 97, 3052PB ROTTERDAM
• Wolfert van Borselen Scholengroep (middelbare school — VBO/MAVO/HAVO/VWO): Argonautenweg 55, 3054RP ROTTERDAM
• Melanchthon Mavo Schiebroek (middelbare school — VBO/MAVO): Molenvijver 19, 3052HA ROTTERDAM
• Melanchthon Wilgenplaslaan (middelbare school — VBO/MAVO): Wilgenplaslaan 194, 3052SL ROTTERDAM
• Mytylschool De Brug praktisch gericht (middelbare school — VSO): Hazelaarweg 100, 3053PM ROTTERDAM
• Accent VSO Op Noord (middelbare school — VSO): Erasmussingel 120, 3051XC ROTTERDAM
• Schreuder College De Villeneuvestraat (middelbare school — VSO): De Villeneuvestraat 24, 3053ZV ROTTERDAM

Speciaal onderwijs

• Mattheusschool voor SO-ZMLK (speciaal onderwijs): Aleyda Van Raephorstlaan 243, 3054CR Rotterdam
• Mytylschool SO De Brug (speciaal onderwijs): Hazelaarweg 100, 3053PM Rotterdam
• Recon openluchtschool (speciaal onderwijs): Olijflaan 4-6, 3053WK Rotterdam

FAQ

Veelgestelde vragen

Elk pand en elk appartement kan zijn eigen problemen hebben — de feiten hierboven gaan over de hele buurt, niet over één specifieke woning.

We hebben 6329 panden in Schiebroek stuk voor stuk gecontroleerd met officiële data (BAG, PDOK, CBS).

Geen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.