De Esch, Rotterdam: risicoprofiel voor appartementkopers
De Esch is een buurt in Rotterdam, in de wijk Kralingen-Crooswijk.
96% van de woningen in De Esch, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-11-04). Ze staan in 105 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt (BAG, 2026-11-04). De Esch telt 4.605 inwoners, met een gemiddelde WOZ-waarde van €337.000 (CBS, 2026-11-04).
Risico's
- Funderingsrisico: het postcodegebied rond deze buurt (3063KB) is geclassificeerd als "Overig" (PDOK/RVO, 2026-11-04). "Overig" betekent dat RVO het gebied zelf niet indeelt, omdat de gemeente Rotterdam een actuelere, gedetailleerdere funderingskaart heeft (rotterdam.nl/funderingskaart). 3% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1970, de periode die het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-11-04). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand — vraag altijd om het funderingsonderzoek van de VvE zelf voordat je koopt.
- Overstromingsdiepte: niet beschikbaar voor deze buurt (Klimaateffectatlas levert hier alleen een ruwe indexwaarde, geen waterdiepte in bruikbare eenheden).
- Hittestress: niet beschikbaar voor deze buurt (zelfde beperking als overstromingsdiepte — alleen een ruwe indexwaarde, geen bruikbaar cijfer).
- Bodemstatus: niet beschikbaar voor deze buurt (Bodemloket-data is nog niet geïntegreerd).
- Energielabel: we tonen geen labels per gebouw. Zoek het label van het appartement op adres op via EP-Online.
- Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners (politie/CBS, 2025): 76 (349 geregistreerde misdrijven op 4.605 inwoners). Misdrijven tellen mee waar ze gepleegd zijn, ook tegen bezoekers, winkels en forenzen; waar veel niet-bewoners komen, zegt het cijfer per inwoner minder over de bewoners zelf. Dit zijn politiecijfers, een andere maat dan de misdaadsignalen van Koopscan onderaan deze pagina.
Appartementen in De Esch
- Aandeel appartementen: 96% van de woningen in De Esch, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-11-04).
- Appartementengebouwen: De Esch heeft 105 gebouwen met twee of meer woningen, ongeveer het aantal VvE's (BAG, 2026-11-04). Eén VvE kan meerdere BAG-panden omvatten, dus dit is een benadering.
- Bouwjaar: Van de appartementengebouwen in De Esch is 2% gebouwd vóór 1945, 1% tussen 1945 en 1970, 97% tussen 1971 en 2000 en 0% na 2000 (BAG, 2026-11-04).
- Oppervlakte: het mediane appartement in De Esch heeft 82 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-11-04).
- Monumenten: geen van de appartementengebouwen in De Esch is een rijksmonument of ligt in een beschermd stadsgezicht (RCE, 2026-11-04).
- Erfpacht: niet beschikbaar voor deze gemeente — Rotterdam publiceert geen open erfpachtdata per perceel. Controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel voordat je biedt.
Wat deze bebouwing betekent voor je VvE
De meeste appartementengebouwen in De Esch (97%) zijn gebouwd tussen 1971 en 2000. Typische VvE-kostenposten voor die periode: energiebesparende maatregelen, liften en installaties aan het einde van hun levensduur.
Wat je controleert bij een gebouw uit 1971–2000:
- Lift en installaties: controleer de leeftijd van lift, verwarming en ventilatie, en het vervangingsjaar in het MJOP.
- Dak en kozijnen: gebouwen van deze leeftijd zijn toe aan vervanging van dak en kozijnen; controleer of het MJOP dat plant en begroot.
- Energielabel: zoek het label van het appartement op via EP-Online en controleer of het MJOP energiebesparende maatregelen bevat, zoals isolatieglas of dakisolatie.
Algemene richtlijn op basis van bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Vragen aan de VvE voordat je biedt in De Esch
- Hoe oud zijn de lift en de centrale installaties, en is vervanging begroot in het MJOP?
- Is het MJOP jonger dan 5 jaar, en past het reservefonds daarbij?
- Zijn er in de notulen van de afgelopen drie jaar grote werkzaamheden of een eenmalige bijzondere bijdrage besloten?
- Staat de grond in erfpacht? Zo ja, is de canon afgekocht, en tot wanneer?
- Wat is de maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement, en is die onlangs verhoogd?
Heb je de VvE-stukken? Check binnen 5 minuten wat erin staat over de lift en de installaties.
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.
Deze pagina gaat over de gebouwen. Voor de leefbaarheid in De Esch (veiligheid, voorzieningen, groen) kijk je op de Leefbaarometer van de Rijksoverheid.
De buurt in cijfers
| Aantal inwoners | 4.605 |
|---|---|
| Bevolkingsdichtheid | 2.726 / km² |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €337.000 |
| Woningvoorraad | 2.687 |
| Meergezinswoningen | 96% |
| Koopwoningen | 22% |
| Huurwoningen | 78% |
| Woningen ouder dan 10 jaar | 98% |
| Nieuwbouw (laatste 10 jaar) | 2% |
| Stedelijkheid | sterk stedelijk |
Straten en gebouwen
Gebouwen naar bouwjaar
Van de 757 in kaart gebrachte panden is 7% gebouwd vóór 1945, 18% tussen 1945 en 1970, 55% tussen 1971 en 2000, en 19% na 2000; het oudste pand dateert van 1873 en het nieuwste van 2026.Abram van Rijckevorselweg 3062CXAfsluiterpad 3063SBAnton van Deinsestraat 3063NLAutolettestraat 3063NPBrandkraanpad 3063SCBuitenbassinweg 3063TB, 3063TC, 3063TL +2Cornelis Dalenstraat 3063NKDienstkraanpad 3063SEDries van der Vlerkstraat 3063RA, 3063RC, 3063RDDrinkwaterweg 3063JC, 3063VD, 3063VEFilterhuispad 3063JKHerman Bavinckstraat 3063RE, 3063RG, 3063RH +7
Toon alle 33 straten en postcodes
Hoge Filterweg 3063KA, 3063KB, 3063KC +8Jan ter Laanplaats 3063RS, 3063RTKeerkleppad 3063SGKralinger Esch 3063NBKralingse Zoom 3063NC, 3063NDLage Filterweg 3063SJLandaulettestraat 3063NRMaasboulevard 3063NMNesserdijk 3063NEOverstortpad 3063SKPiet Knoppertstraat 3063NVPlantagelaan 3063NGReservoirpad 3063SLRijnwaterstraat 3063HCSchaardijk 3063NHSnelfilterweg 3063JD, 3063JE, 3063JG +2Toepad 3063NJVoorhoeve van Muydenpad 3063NTWatermeterpad 3063SMWatertorenweg 3063HA, 3063HDWaterwerk 3063HB
Scholen in de buurt
1 basisschool in de buurt.
Basisscholen
- Basisschool de Esch (basisschool): Lage Filterweg 4, 3063SJ ROTTERDAM
FAQ
Veelgestelde vragen
Welk deel van de woningen in De Esch is een appartement?
96% van de 2.690 woningen in De Esch, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-11-03). Ze staan in 105 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt. Het mediane appartement heeft 82 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-11-03).
Is er funderingsrisico in De Esch?
Het postcodegebied rond De Esch (3063KB) is geclassificeerd als "Overig" op de indicatieve funderingsrisicokaart van PDOK/RVO (2026-11-04). "Overig" betekent dat RVO het gebied zelf niet indeelt, omdat de gemeente Rotterdam een actuelere, gedetailleerdere funderingskaart heeft (rotterdam.nl/funderingskaart). 3% van de appartementengebouwen in de buurt is gebouwd vóór 1970, de periode die in Nederlandse steden het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-11-03). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand, dus vraag de VvE om het eigen funderingsonderzoek.
Staan appartementen in De Esch in erfpacht?
We hebben geen open erfpachtdata per perceel voor Rotterdam, dus controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel van het appartement dat je overweegt. Staat de grond in erfpacht, vraag dan of de canon is afgekocht en tot welke datum, of wat die per jaar kost en hoe die wordt geïndexeerd. Vraag welke algemene bepalingen gelden en of de erfpacht eeuwigdurend is of op een vaste datum afloopt. Vraag ook of de VvE de canon via de servicekosten betaalt of dat elke eigenaar apart betaalt, want dat verandert je maandlasten.
Hoe oud zijn de appartementengebouwen in De Esch, en wat betekent dat voor de VvE-kosten?
Van de appartementengebouwen in De Esch is 2% gebouwd vóór 1945, 1% tussen 1945 en 1970, 97% tussen 1971 en 2000 en 0% na 2000 (BAG, 2026-11-03). Voor de meest voorkomende periode, tussen 1971 en 2000, zijn typische VvE-kostenposten: energiebesparende maatregelen, liften en installaties aan het einde van hun levensduur. Dit is een algemene richtlijn per bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Wat moet ik de VvE vragen voordat ik koop in De Esch?
Vraag om het MJOP, de laatste jaarrekening en de notulen van drie jaar. Voor De Esch in het bijzonder: Hoe oud zijn de lift en de centrale installaties, en is vervanging begroot in het MJOP? Is het MJOP jonger dan 5 jaar, en past het reservefonds daarbij? Zijn er in de notulen van de afgelopen drie jaar grote werkzaamheden of een eenmalige bijzondere bijdrage besloten?
Elk pand en elk appartement kan zijn eigen problemen hebben — de feiten hierboven gaan over de hele buurt, niet over één specifieke woning.
We hebben 757 panden in De Esch stuk voor stuk gecontroleerd met officiële data (BAG, PDOK, CBS).
Kijk je naar een appartement in De Esch?
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.