Rubroek, Rotterdam: risicoprofiel voor appartementkopers
Rubroek is een buurt in Rotterdam, in de wijk Kralingen-Crooswijk.
100% van de woningen in Rubroek, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-11-02). Ze staan in 458 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt (BAG, 2026-11-02). Rubroek telt 8.430 inwoners, met een gemiddelde WOZ-waarde van €316.000 (CBS, 2026-11-02).
Risico's
- Funderingsrisico: het postcodegebied rond deze buurt (3031XH) is geclassificeerd als "Overig" (PDOK/RVO, 2026-11-02). "Overig" betekent dat RVO het gebied zelf niet indeelt, omdat de gemeente Rotterdam een actuelere, gedetailleerdere funderingskaart heeft (rotterdam.nl/funderingskaart). 55% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1970, de periode die het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-11-02). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand — vraag altijd om het funderingsonderzoek van de VvE zelf voordat je koopt.
- Overstromingsdiepte: niet beschikbaar voor deze buurt (Klimaateffectatlas levert hier alleen een ruwe indexwaarde, geen waterdiepte in bruikbare eenheden).
- Hittestress: niet beschikbaar voor deze buurt (zelfde beperking als overstromingsdiepte — alleen een ruwe indexwaarde, geen bruikbaar cijfer).
- Bodemstatus: niet beschikbaar voor deze buurt (Bodemloket-data is nog niet geïntegreerd).
- Energielabel: we tonen geen labels per gebouw. Zoek het label van het appartement op adres op via EP-Online. 55% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1971, een periode waarin vaak weinig of niet werd geïsoleerd.
- Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners (politie/CBS, 2025): 86 (729 geregistreerde misdrijven op 8.430 inwoners). Misdrijven tellen mee waar ze gepleegd zijn, ook tegen bezoekers, winkels en forenzen; waar veel niet-bewoners komen, zegt het cijfer per inwoner minder over de bewoners zelf. Dit zijn politiecijfers, een andere maat dan de misdaadsignalen van Koopscan onderaan deze pagina.
Appartementen in Rubroek
- Aandeel appartementen: 100% van de woningen in Rubroek, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-11-02).
- Appartementengebouwen: Rubroek heeft 458 gebouwen met twee of meer woningen, ongeveer het aantal VvE's (BAG, 2026-11-02). Eén VvE kan meerdere BAG-panden omvatten, dus dit is een benadering.
- Bouwjaar: Van de appartementengebouwen in Rubroek is 28% gebouwd vóór 1945, 27% tussen 1945 en 1970, 43% tussen 1971 en 2000 en 2% na 2000 (BAG, 2026-11-02).
- Oppervlakte: het mediane appartement in Rubroek heeft 70 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-11-02).
- Monumenten: 3% van de appartementengebouwen in Rubroek is een rijksmonument of ligt in een beschermd stadsgezicht (RCE, 2026-11-02).
- Erfpacht: niet beschikbaar voor deze gemeente — Rotterdam publiceert geen open erfpachtdata per perceel. Controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel voordat je biedt.
Wat deze bebouwing betekent voor je VvE
De meeste appartementengebouwen in Rubroek (43%) zijn gebouwd tussen 1971 en 2000. Typische VvE-kostenposten voor die periode: energiebesparende maatregelen, liften en installaties aan het einde van hun levensduur.
Wat je controleert bij een gebouw uit 1971–2000:
- Lift en installaties: controleer de leeftijd van lift, verwarming en ventilatie, en het vervangingsjaar in het MJOP.
- Dak en kozijnen: gebouwen van deze leeftijd zijn toe aan vervanging van dak en kozijnen; controleer of het MJOP dat plant en begroot.
- Energielabel: zoek het label van het appartement op via EP-Online en controleer of het MJOP energiebesparende maatregelen bevat, zoals isolatieglas of dakisolatie.
Nog eens 28% is gebouwd vóór 1945. Typische kostenposten daar: fundering (houten palen), houten vloeren, daken en vergunningen voor werk aan monumenten.
Wat je controleert bij een gebouw van vóór 1945:
- Fundering: vraag om het funderingsonderzoek en controleer of paalherstel is ingepland en begroot in het MJOP.
- Houten vloeren en dak: zoek in het MJOP naar werk aan balklagen, dak en goten, met jaartal en bedrag.
- Energielabel: vooroorlogse panden hebben vaak een laag label. Zoek het label van het appartement op via EP-Online en vraag of de VvE een isolatieplan heeft.
Algemene richtlijn op basis van bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Vragen aan de VvE voordat je biedt in Rubroek
- Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP?
- Hoe oud zijn de lift en de centrale installaties, en is vervanging begroot in het MJOP?
- Wanneer zijn het dak en de houten vloeren (balklagen) voor het laatst geïnspecteerd, en staat herstel in het MJOP?
- Zijn de balkons en galerijen onderzocht op betonrot, en is er een asbestinventarisatie?
- Wat is het energielabel van het appartement en het gebouw, en is er een plan en budget om het gebouw naar label C te brengen?
- Is de VvE actief: houdt ze jaarlijks een vergadering, heeft ze een eigen bankrekening en is het gebouw verzekerd?
- Is het MJOP jonger dan 5 jaar, en past het reservefonds daarbij?
Heb je de VvE-stukken? Check binnen 5 minuten wat erin staat over de fundering.
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.
Deze pagina gaat over de gebouwen. Voor de leefbaarheid in Rubroek (veiligheid, voorzieningen, groen) kijk je op de Leefbaarometer van de Rijksoverheid.
De buurt in cijfers
| Aantal inwoners | 8.430 |
|---|---|
| Bevolkingsdichtheid | 16.077 / km² |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €316.000 |
| Woningvoorraad | 4.716 |
| Meergezinswoningen | 100% |
| Koopwoningen | 19% |
| Huurwoningen | 81% |
| Woningen ouder dan 10 jaar | 98% |
| Nieuwbouw (laatste 10 jaar) | 2% |
| Stedelijkheid | zeer sterk stedelijk |
Straten en gebouwen
Gebouwen naar bouwjaar
Van de 645 in kaart gebrachte panden is 26% gebouwd vóór 1945, 27% tussen 1945 en 1970, 40% tussen 1971 en 2000, en 7% na 2000; het oudste pand dateert van 1874 en het nieuwste van 2025.Admiraal de Ruyterweg 3031AA, 3031AB, 3031AC +1Ammanplein 3031RTAnna Blamanhof 3031NA, 3031NB, 3031NCBernardus Gewinstraat 3031SB, 3031SC, 3031SE +1Boezemkade 3031BBBoezemsingel 3031CABoezemweg 3031BH, 3031BN, 3031BPBrussestraat 3031SH, 3031SJ, 3031SK +1Carel van Nieveltstraat 3031RA, 3031RB, 3031RC +1Charles Cocherethof 3031ND, 3031NECrooswijksekade 3031XACrooswijkseweg 3031XC, 3031XD
Toon alle 57 straten en postcodes
Dirk Smitsstraat 3031XEFrans Coenenstraat —Generaal van der Heijdenstraat 3031XGGerdesiaweg 3031BRGoudse Rijweg 3031CG, 3031CH, 3031CJ +3Goudseplein 3031ZC, 3031ZD, 3031ZE +2Goudsesingel 3031EA, 3031EB, 3031EC +7Goudseweg 3031XHHaverlandstraat 3031TKHerman Heijermanshof 3031NG, 3031NHHerman Robbersstraat 3031RE, 3031RG, 3031RH +3Hoveniersstraat 3031PC, 3031PD, 3031PE +1Hugo de Grootstraat 3031XJ, 3031XKJan Prinshof 3031NJ, 3031NKJan van Loonshof 3031PJJan van Loonslaan 3031PK, 3031PLJohan de Meesterstraat 3031SM, 3031SN, 3031SP +1Jonker Franshof 3031AJJonker Fransstraat 3031AL, 3031AM, 3031AN +8Koepelstraat 3031VB, 3031VC, 3031VDKortebrantstraat 3031PM, 3031PN, 3031PPLaanzichtstraat 3031VE, 3031VGLeo Ottplaats 3031CLLeopoldstraat 3031ST, 3031SV, 3031SW +1Linker Rottekade 3031WB, 3031WC, 3031WD +1Linker Rottekadehof 3031XNLombardhof 3031AELombardkade 3031AG, 3031AHMaria van Reigersberchstraat 3031XLMarktveldstraat 3031BSMeermanstraat 3031XPOostplein 3031EPOudaenstraat 3031XRPalissanderstraat 3031TP, 3031TRQueridohof 3031RRSpiegelnisserkade 3031VH, 3031VJ, 3031VL +2Van Alkemadehof 3031PBVan Alkemadestraat 3031PAVan Galenstraat 3031TD, 3031TEVeemarktstraat 3031NN, 3031NP, 3031NRVondelhof 3031PRVondelweg 3031PS, 3031PT, 3031PV +2Warande 3031PXWillem Schürmannstraat 3031RM, 3031RN, 3031RPWillem Smalthof 3031NL, 3031NM
Scholen in de buurt
12 basisscholen, 5 middelbare scholen, 1 mbo-locatie in de buurt, hoogste niveau: VWO.
Basisscholen
- Arentschool (basisschool): Jaffahof 75, 3061KZ ROTTERDAM
- Noen (basisschool): Paradijsplein 1, 3034SL ROTTERDAM
- Koningin Wilhelminaschool (basisschool): Koepelstraat 10, 3031VB ROTTERDAM
- Waalse School (basisschool): Goudseweg 25, 3031XH ROTTERDAM
- Oscar Romero (basisschool): Isaac Hubertstraat 151, 3034CS ROTTERDAM
- Jan Prins (basisschool): Nieuwstraat 15, 3011GM ROTTERDAM
- Willibrord (basisschool): Nieuwstraat 15, 3011GM ROTTERDAM
- De Klimop (basisschool): Rembrandtstraat 27, 3035LL ROTTERDAM
- OBS Crooswijk (basisschool): Goudseweg 15, 3031XH ROTTERDAM
- KC Talma (basisschool): Vaandrigstraat 15, 3034PX ROTTERDAM
- Prinses Julianaschool (basisschool): Snellemanstraat 47, 3035WK ROTTERDAM
- SBO Johannes-Martinus (basisschool): Boezemweg 174, 3031BP Rotterdam
Middelbare scholen
- Unie Noord - locatie Lyceum Kralingen (middelbare school — VBO/MAVO/HAVO/VWO): Witte Hertstraat 1, 3061CT ROTTERDAM
- Vrije School Zuid-Holland voor Atheneum Havo Mavo (middelbare school — MAVO/HAVO/VWO): Tamboerstraat 9, 3034PT ROTTERDAM
- Melanchthon Christelijke Scholengroep voor gymnasium atheneum havo en vmbo (middelbare school — VBO/MAVO): Vredenoordplein 60, 3061PX ROTTERDAM
- Unie Noord- locatie Horeca Vakschool Rotterdam (middelbare school — VBO/MAVO): Noordsingel 72, 3032BG ROTTERDAM
- Grafisch Lyceum Rotterdam voor MBO en VMBO (middelbare school — VBO/MAVO): Heer Bokelweg 255, 3032AD ROTTERDAM
- Grafisch Lyceum Rotterdam voor MBO en VMBO (mbo): Heer Bokelweg 255, 3032AD ROTTERDAM
FAQ
Veelgestelde vragen
Welk deel van de woningen in Rubroek is een appartement?
100% van de 4.721 woningen in Rubroek, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-11-01). Ze staan in 458 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt. Het mediane appartement heeft 70 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-11-01).
Is er funderingsrisico in Rubroek?
Het postcodegebied rond Rubroek (3031XH) is geclassificeerd als "Overig" op de indicatieve funderingsrisicokaart van PDOK/RVO (2026-11-02). "Overig" betekent dat RVO het gebied zelf niet indeelt, omdat de gemeente Rotterdam een actuelere, gedetailleerdere funderingskaart heeft (rotterdam.nl/funderingskaart). 55% van de appartementengebouwen in de buurt is gebouwd vóór 1970, de periode die in Nederlandse steden het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-11-01). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand, dus vraag de VvE om het eigen funderingsonderzoek.
Staan appartementen in Rubroek in erfpacht?
We hebben geen open erfpachtdata per perceel voor Rotterdam, dus controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel van het appartement dat je overweegt. Staat de grond in erfpacht, vraag dan of de canon is afgekocht en tot welke datum, of wat die per jaar kost en hoe die wordt geïndexeerd. Vraag welke algemene bepalingen gelden en of de erfpacht eeuwigdurend is of op een vaste datum afloopt. Vraag ook of de VvE de canon via de servicekosten betaalt of dat elke eigenaar apart betaalt, want dat verandert je maandlasten.
Hoe oud zijn de appartementengebouwen in Rubroek, en wat betekent dat voor de VvE-kosten?
Van de appartementengebouwen in Rubroek is 28% gebouwd vóór 1945, 27% tussen 1945 en 1970, 43% tussen 1971 en 2000 en 2% na 2000 (BAG, 2026-11-01). Voor de meest voorkomende periode, tussen 1971 en 2000, zijn typische VvE-kostenposten: energiebesparende maatregelen, liften en installaties aan het einde van hun levensduur. Dit is een algemene richtlijn per bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Wat moet ik de VvE vragen voordat ik koop in Rubroek?
Vraag om het MJOP, de laatste jaarrekening en de notulen van drie jaar. Voor Rubroek in het bijzonder: Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP? Hoe oud zijn de lift en de centrale installaties, en is vervanging begroot in het MJOP? Wanneer zijn het dak en de houten vloeren (balklagen) voor het laatst geïnspecteerd, en staat herstel in het MJOP?
Elk pand en elk appartement kan zijn eigen problemen hebben — de feiten hierboven gaan over de hele buurt, niet over één specifieke woning.
We hebben 645 panden in Rubroek stuk voor stuk gecontroleerd met officiële data (BAG, PDOK, CBS).
Kijk je naar een appartement in Rubroek?
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.