Oud Crooswijk, Rotterdam: risicoprofiel voor appartementkopers
Oud Crooswijk is een buurt in Rotterdam, in de wijk Kralingen-Crooswijk.
96% van de woningen in Oud Crooswijk, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-11-02). Ze staan in 481 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt (BAG, 2026-11-02). Oud Crooswijk telt 8.070 inwoners, met een gemiddelde WOZ-waarde van €298.000 (CBS, 2026-11-02).
Risico's
- Funderingsrisico: het postcodegebied rond deze buurt (3034HL) is geclassificeerd als "Overig" (PDOK/RVO, 2026-11-02). "Overig" betekent dat RVO het gebied zelf niet indeelt, omdat de gemeente Rotterdam een actuelere, gedetailleerdere funderingskaart heeft (rotterdam.nl/funderingskaart). 40% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1970, de periode die het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-11-02). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand — vraag altijd om het funderingsonderzoek van de VvE zelf voordat je koopt.
- Overstromingsdiepte: niet beschikbaar voor deze buurt (Klimaateffectatlas levert hier alleen een ruwe indexwaarde, geen waterdiepte in bruikbare eenheden).
- Hittestress: niet beschikbaar voor deze buurt (zelfde beperking als overstromingsdiepte — alleen een ruwe indexwaarde, geen bruikbaar cijfer).
- Bodemstatus: niet beschikbaar voor deze buurt (Bodemloket-data is nog niet geïntegreerd).
- Energielabel: we tonen geen labels per gebouw. Zoek het label van het appartement op adres op via EP-Online. 40% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1971, een periode waarin vaak weinig of niet werd geïsoleerd.
- Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners (politie/CBS, 2025): 68 (546 geregistreerde misdrijven op 8.070 inwoners). Misdrijven tellen mee waar ze gepleegd zijn, ook tegen bezoekers, winkels en forenzen; waar veel niet-bewoners komen, zegt het cijfer per inwoner minder over de bewoners zelf. Dit zijn politiecijfers, een andere maat dan de misdaadsignalen van Koopscan onderaan deze pagina.
Appartementen in Oud Crooswijk
- Aandeel appartementen: 96% van de woningen in Oud Crooswijk, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-11-02).
- Appartementengebouwen: Oud Crooswijk heeft 481 gebouwen met twee of meer woningen, ongeveer het aantal VvE's (BAG, 2026-11-02). Eén VvE kan meerdere BAG-panden omvatten, dus dit is een benadering.
- Bouwjaar: Van de appartementengebouwen in Oud Crooswijk is 39% gebouwd vóór 1945, 1% tussen 1945 en 1970, 59% tussen 1971 en 2000 en 2% na 2000 (BAG, 2026-11-02).
- Oppervlakte: het mediane appartement in Oud Crooswijk heeft 74 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-11-02).
- Monumenten: 6% van de appartementengebouwen in Oud Crooswijk is een rijksmonument of ligt in een beschermd stadsgezicht (RCE, 2026-11-02).
- Erfpacht: niet beschikbaar voor deze gemeente — Rotterdam publiceert geen open erfpachtdata per perceel. Controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel voordat je biedt.
Wat deze bebouwing betekent voor je VvE
De meeste appartementengebouwen in Oud Crooswijk (59%) zijn gebouwd tussen 1971 en 2000. Typische VvE-kostenposten voor die periode: energiebesparende maatregelen, liften en installaties aan het einde van hun levensduur.
Wat je controleert bij een gebouw uit 1971–2000:
- Lift en installaties: controleer de leeftijd van lift, verwarming en ventilatie, en het vervangingsjaar in het MJOP.
- Dak en kozijnen: gebouwen van deze leeftijd zijn toe aan vervanging van dak en kozijnen; controleer of het MJOP dat plant en begroot.
- Energielabel: zoek het label van het appartement op via EP-Online en controleer of het MJOP energiebesparende maatregelen bevat, zoals isolatieglas of dakisolatie.
Nog eens 39% is gebouwd vóór 1945. Typische kostenposten daar: fundering (houten palen), houten vloeren, daken en vergunningen voor werk aan monumenten.
Wat je controleert bij een gebouw van vóór 1945:
- Fundering: vraag om het funderingsonderzoek en controleer of paalherstel is ingepland en begroot in het MJOP.
- Houten vloeren en dak: zoek in het MJOP naar werk aan balklagen, dak en goten, met jaartal en bedrag.
- Energielabel: vooroorlogse panden hebben vaak een laag label. Zoek het label van het appartement op via EP-Online en vraag of de VvE een isolatieplan heeft.
Algemene richtlijn op basis van bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Vragen aan de VvE voordat je biedt in Oud Crooswijk
- Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP?
- Hoe oud zijn de lift en de centrale installaties, en is vervanging begroot in het MJOP?
- Wanneer zijn het dak en de houten vloeren (balklagen) voor het laatst geïnspecteerd, en staat herstel in het MJOP?
- Wat is het energielabel van het appartement en het gebouw, en is er een plan en budget om het gebouw naar label C te brengen?
- Is de VvE actief: houdt ze jaarlijks een vergadering, heeft ze een eigen bankrekening en is het gebouw verzekerd?
- Is het MJOP jonger dan 5 jaar, en past het reservefonds daarbij?
- Zijn er in de notulen van de afgelopen drie jaar grote werkzaamheden of een eenmalige bijzondere bijdrage besloten?
Heb je de VvE-stukken? Check binnen 5 minuten wat erin staat over de fundering.
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.
Deze pagina gaat over de gebouwen. Voor de leefbaarheid in Oud Crooswijk (veiligheid, voorzieningen, groen) kijk je op de Leefbaarometer van de Rijksoverheid.
De buurt in cijfers
| Aantal inwoners | 8.070 |
|---|---|
| Bevolkingsdichtheid | 16.519 / km² |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €298.000 |
| Woningvoorraad | 4.119 |
| Meergezinswoningen | 96% |
| Koopwoningen | 8% |
| Huurwoningen | 92% |
| Woningen ouder dan 10 jaar | 97% |
| Nieuwbouw (laatste 10 jaar) | 3% |
| Stedelijkheid | zeer sterk stedelijk |
Straten en gebouwen
Gebouwen naar bouwjaar
Van de 939 in kaart gebrachte panden is 29% gebouwd vóór 1945, 1% tussen 1945 en 1970, 57% tussen 1971 en 2000, en 13% na 2000; het oudste pand dateert van 1871 en het nieuwste van 2026.1e Crooswijksedwarsstraat 3034AS2e Crooswijksedwarsstraat 3034ATAlberta Wellingpad 3034JWAlex de Haasstraat 3034WBBoermarke 3034ZABoerschaplaan 3034ZB, 3034ZC, 3034ZD +1Boezemdwarsstraat 3034EP, 3034ERBoezemlaan 3034XDBoezemsingel 3034CA, 3034CB, 3034CC +5Boezemstraat 3034EE, 3034EG, 3034EH +6Buziaustraat 3034WC, 3034WDCrooswijksesingel 3034CE, 3034CG, 3034CH +1
Toon alle 50 straten en postcodes
Crooswijksestraat 3034AE, 3034AG, 3034AJ +6Crooswijkseweg 3034HB, 3034HC, 3034HD +9Dirk Wittestraat 3034WEDjeroekstraat 3034JBEdouard Jacobsstraat 3034WG, 3034WHFrederikdwarsstraat 3034LVFrederiksplein 3034LAFrederikstraat 3034LC, 3034LD, 3034LE +4Hendrik de Keyserstraat 3034CK, 3034CL, 3034CM +1Hendrikstraat 3034LPIsaäc Hubertstraat 3034CP, 3034CR, 3034CS +1Keurmeesterstraat 3034ETKoeweide 3034ZGLinker Rottekade 3034CV, 3034NVMarnixdwarsstraat 3034CXMarnixstraat 3034LT, 3034LW, 3034LZMartinplein 3034JCNieuwe Boezemstraat 3034PG, 3034PH, 3034PJNieuwe Crooswijkseweg 3034PP, 3034PR, 3034PSOoienpad 3034ZHOssenstraat 3034ZJPijperstraat 3034BE, 3034BG, 3034BH +1Pisuissestraat 3034WJ, 3034WKPleretstraat 3034JH, 3034JK, 3034JMPootstraat 3034BA, 3034BB, 3034BC +1Rotterdamsestraat 3034BLRubroekstraat 3034NR, 3034NSRusthoflaan 3034XH, 3034XJ, 3034XPSchapendreef 3034ZK, 3034ZL, 3034ZMSchuttersweg 3034RNSlachthuiskade 3034ESSpiegelnisserplein 3034CZSpiegelnisserstraat 3034CWTamboerstraat 3034PT, 3034PV, 3034PWVaandrigstraat 3034PXVan Meekerenstraat 3034GA, 3034GB, 3034GD +1Van Reynstraat 3034JR, 3034JS, 3034JT +1Vleeshouwerstraat 3034EV, 3034EW
Scholen in de buurt
11 basisscholen, 4 middelbare scholen in de buurt, hoogste niveau: VWO.
Basisscholen
- Arentschool (basisschool): Jaffahof 75, 3061KZ ROTTERDAM
- Noen (basisschool): Paradijsplein 1, 3034SL ROTTERDAM
- Koningin Wilhelminaschool (basisschool): Koepelstraat 10, 3031VB ROTTERDAM
- Waalse School (basisschool): Goudseweg 25, 3031XH ROTTERDAM
- Oscar Romero (basisschool): Isaac Hubertstraat 151, 3034CS ROTTERDAM
- De Klimop (basisschool): Rembrandtstraat 27, 3035LL ROTTERDAM
- OBS Crooswijk (basisschool): Goudseweg 15, 3031XH ROTTERDAM
- KC Talma (basisschool): Vaandrigstraat 15, 3034PX ROTTERDAM
- Prinses Julianaschool (basisschool): Snellemanstraat 47, 3035WK ROTTERDAM
- Hildegardis (basisschool): Verbraakstraat 7, 3036MR ROTTERDAM
- SBO Johannes-Martinus (basisschool): Boezemweg 174, 3031BP Rotterdam
Middelbare scholen
- Openbare Scholengemeenschap Libanon Lyceum voor VWO HAVO MAVO (middelbare school — MAVO/HAVO/VWO): Ramlehweg 6, 3061JX ROTTERDAM
- Unie Noord - locatie Lyceum Kralingen (middelbare school — VBO/MAVO/HAVO/VWO): Witte Hertstraat 1, 3061CT ROTTERDAM
- Vrije School Zuid-Holland voor Atheneum Havo Mavo (middelbare school — MAVO/HAVO/VWO): Tamboerstraat 9, 3034PT ROTTERDAM
- Melanchthon Christelijke Scholengroep voor gymnasium atheneum havo en vmbo (middelbare school — VBO/MAVO): Vredenoordplein 60, 3061PX ROTTERDAM
FAQ
Veelgestelde vragen
Welk deel van de woningen in Oud Crooswijk is een appartement?
96% van de 4.149 woningen in Oud Crooswijk, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-11-01). Ze staan in 481 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt. Het mediane appartement heeft 74 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-11-01).
Is er funderingsrisico in Oud Crooswijk?
Het postcodegebied rond Oud Crooswijk (3034HL) is geclassificeerd als "Overig" op de indicatieve funderingsrisicokaart van PDOK/RVO (2026-11-02). "Overig" betekent dat RVO het gebied zelf niet indeelt, omdat de gemeente Rotterdam een actuelere, gedetailleerdere funderingskaart heeft (rotterdam.nl/funderingskaart). 40% van de appartementengebouwen in de buurt is gebouwd vóór 1970, de periode die in Nederlandse steden het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-11-01). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand, dus vraag de VvE om het eigen funderingsonderzoek.
Staan appartementen in Oud Crooswijk in erfpacht?
We hebben geen open erfpachtdata per perceel voor Rotterdam, dus controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel van het appartement dat je overweegt. Staat de grond in erfpacht, vraag dan of de canon is afgekocht en tot welke datum, of wat die per jaar kost en hoe die wordt geïndexeerd. Vraag welke algemene bepalingen gelden en of de erfpacht eeuwigdurend is of op een vaste datum afloopt. Vraag ook of de VvE de canon via de servicekosten betaalt of dat elke eigenaar apart betaalt, want dat verandert je maandlasten.
Hoe oud zijn de appartementengebouwen in Oud Crooswijk, en wat betekent dat voor de VvE-kosten?
Van de appartementengebouwen in Oud Crooswijk is 39% gebouwd vóór 1945, 1% tussen 1945 en 1970, 59% tussen 1971 en 2000 en 2% na 2000 (BAG, 2026-11-01). Voor de meest voorkomende periode, tussen 1971 en 2000, zijn typische VvE-kostenposten: energiebesparende maatregelen, liften en installaties aan het einde van hun levensduur. Dit is een algemene richtlijn per bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Wat moet ik de VvE vragen voordat ik koop in Oud Crooswijk?
Vraag om het MJOP, de laatste jaarrekening en de notulen van drie jaar. Voor Oud Crooswijk in het bijzonder: Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP? Hoe oud zijn de lift en de centrale installaties, en is vervanging begroot in het MJOP? Wanneer zijn het dak en de houten vloeren (balklagen) voor het laatst geïnspecteerd, en staat herstel in het MJOP?
Elk pand en elk appartement kan zijn eigen problemen hebben — de feiten hierboven gaan over de hele buurt, niet over één specifieke woning.
We hebben 939 panden in Oud Crooswijk stuk voor stuk gecontroleerd met officiële data (BAG, PDOK, CBS).
Kijk je naar een appartement in Oud Crooswijk?
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.