Agniesebuurt, Rotterdam: risicoprofiel voor appartementkopers
De Agniesebuurt ligt tussen Rotterdam Centraal en de Noordsingel, met de Hofbogen, het oude spoorviaduct van de Hofpleinlijn, langs de rand. De buurt is grotendeels rond 1900 gebouwd en deels vernieuwd bij de stadsvernieuwing: 64% van de appartementengebouwen is van vóór 1945 en 27% van tussen 1971 en 2000 (BAG, 2026-10-11). Maar 20% van de woningen is een koopwoning (CBS, 2026-10-11), dus in veel gebouwen bezit een corporatie de meeste appartementen. Vraag hoe de stemverhouding in de VvE ligt en wat die eigenaar met het gebouw van plan is. Het aantal geregistreerde misdrijven per inwoner is hoog, deels door de nabijheid van het station (zie Risico's hieronder).
96% van de woningen in Agniesebuurt, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-11). Ze staan in 338 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt (BAG, 2026-10-11). Agniesebuurt telt 4.070 inwoners, met een gemiddelde WOZ-waarde van €347.000 (CBS, 2026-10-11).
Risico's
- Funderingsrisico: het postcodegebied rond deze buurt (3032SN) is geclassificeerd als "Overig" (PDOK/RVO, 2026-10-11). "Overig" betekent dat RVO het gebied zelf niet indeelt, omdat de gemeente Rotterdam een actuelere, gedetailleerdere funderingskaart heeft (rotterdam.nl/funderingskaart). 72% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1970, de periode die het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-10-11). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand — vraag altijd om het funderingsonderzoek van de VvE zelf voordat je koopt.
- Overstromingsdiepte: niet beschikbaar voor deze buurt (Klimaateffectatlas levert hier alleen een ruwe indexwaarde, geen waterdiepte in bruikbare eenheden).
- Hittestress: niet beschikbaar voor deze buurt (zelfde beperking als overstromingsdiepte — alleen een ruwe indexwaarde, geen bruikbaar cijfer).
- Bodemstatus: niet beschikbaar voor deze buurt (Bodemloket-data is nog niet geïntegreerd).
- Energielabel: we tonen geen labels per gebouw. Zoek het label van het appartement op adres op via EP-Online. 72% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1971, een periode waarin vaak weinig of niet werd geïsoleerd.
- Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners (politie/CBS, 2025): 158 (643 geregistreerde misdrijven op 4.070 inwoners). Misdrijven tellen mee waar ze gepleegd zijn, ook tegen bezoekers, winkels en forenzen; waar veel niet-bewoners komen, zegt het cijfer per inwoner minder over de bewoners zelf. Dit zijn politiecijfers, een andere maat dan de misdaadsignalen van Koopscan onderaan deze pagina.
Appartementen in Agniesebuurt
- Aandeel appartementen: 96% van de woningen in Agniesebuurt, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-11).
- Appartementengebouwen: Agniesebuurt heeft 338 gebouwen met twee of meer woningen, ongeveer het aantal VvE's (BAG, 2026-10-11). Eén VvE kan meerdere BAG-panden omvatten, dus dit is een benadering.
- Bouwjaar: Van de appartementengebouwen in Agniesebuurt is 64% gebouwd vóór 1945, 8% tussen 1945 en 1970, 27% tussen 1971 en 2000 en 1% na 2000 (BAG, 2026-10-11).
- Oppervlakte: het mediane appartement in Agniesebuurt heeft 78 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-10-11).
- Monumenten: 18% van de appartementengebouwen in Agniesebuurt is een rijksmonument of ligt in een beschermd stadsgezicht (RCE, 2026-10-11).
- Erfpacht: niet beschikbaar voor deze gemeente — Rotterdam publiceert geen open erfpachtdata per perceel. Controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel voordat je biedt.
Wat deze bebouwing betekent voor je VvE
De meeste appartementengebouwen in Agniesebuurt (64%) zijn gebouwd vóór 1945. Typische VvE-kostenposten voor die periode: fundering (houten palen), houten vloeren, daken en vergunningen voor werk aan monumenten.
Wat je controleert bij een gebouw van vóór 1945:
- Fundering: vraag om het funderingsonderzoek en controleer of paalherstel is ingepland en begroot in het MJOP.
- Houten vloeren en dak: zoek in het MJOP naar werk aan balklagen, dak en goten, met jaartal en bedrag.
- Energielabel: vooroorlogse panden hebben vaak een laag label. Zoek het label van het appartement op via EP-Online en vraag of de VvE een isolatieplan heeft.
Nog eens 27% is gebouwd tussen 1971 en 2000. Typische kostenposten daar: energiebesparende maatregelen, liften en installaties aan het einde van hun levensduur.
Wat je controleert bij een gebouw uit 1971–2000:
- Lift en installaties: controleer de leeftijd van lift, verwarming en ventilatie, en het vervangingsjaar in het MJOP.
- Dak en kozijnen: gebouwen van deze leeftijd zijn toe aan vervanging van dak en kozijnen; controleer of het MJOP dat plant en begroot.
- Energielabel: zoek het label van het appartement op via EP-Online en controleer of het MJOP energiebesparende maatregelen bevat, zoals isolatieglas of dakisolatie.
Algemene richtlijn op basis van bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Vragen aan de VvE voordat je biedt in Agniesebuurt
- Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP?
- Is het pand een rijksmonument of ligt het in een beschermd stadsgezicht, en is er in het MJOP budget voor vergunningplichtig restauratiewerk?
- Wanneer zijn het dak en de houten vloeren (balklagen) voor het laatst geïnspecteerd, en staat herstel in het MJOP?
- Hoe oud zijn de lift en de centrale installaties, en is vervanging begroot in het MJOP?
- Wat is het energielabel van het appartement en het gebouw, en is er een plan en budget om het gebouw naar label C te brengen?
- Is de VvE actief: houdt ze jaarlijks een vergadering, heeft ze een eigen bankrekening en is het gebouw verzekerd?
- Is het MJOP jonger dan 5 jaar, en past het reservefonds daarbij?
Heb je de VvE-stukken? Check binnen 5 minuten wat erin staat over de fundering.
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.
Deze pagina gaat over de gebouwen. Voor de leefbaarheid in Agniesebuurt (veiligheid, voorzieningen, groen) kijk je op de Leefbaarometer van de Rijksoverheid.
De buurt in cijfers
| Aantal inwoners | 4.070 |
|---|---|
| Bevolkingsdichtheid | 10.989 / km² |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €347.000 |
| Woningvoorraad | 2.141 |
| Meergezinswoningen | 97% |
| Koopwoningen | 20% |
| Huurwoningen | 80% |
| Woningen ouder dan 10 jaar | 97% |
| Nieuwbouw (laatste 10 jaar) | 3% |
| Stedelijkheid | zeer sterk stedelijk |
Straten en gebouwen
Gebouwen naar bouwjaar
Van de 664 in kaart gebrachte panden is 66% gebouwd vóór 1945, 12% tussen 1945 en 1970, 18% tussen 1971 en 2000, en 4% na 2000; het oudste pand dateert van 1881 en het nieuwste van 2025.Agniesestraat 3032TA, 3032TB, 3032TC +11Almondestraat 3032CA, 3032CD, 3032CEAmmersooiseplein 3032RPAnthoniestraat 3032CPBanierhof 3032PMBanierstraat 3032PA, 3032PB, 3032PC +7Benthemplein 3032CCBenthemstraat 3032AABergweg 3032BA, 3032BB, 3032BCBoekhorststraat 3032ABHeemsteêstraat 3032VA, 3032VBHeer Bokelweg 3032AD
Toon alle 34 straten en postcodes
Herlaerstraat 3032VC, 3032VD, 3032VE +1Hofdijk 3032CGKatshoek 3032AEMeester Marrestraat 3032SVNoordsingel 3032BD, 3032BE, 3032BG +6Paap Dirckstraat 3032SWRaampoortstraat 3032AHRidderstraat 3032RRRoo-Valkstraat 3032RB, 3032RC, 3032RD +1Rosaliastraat —Scheveningsestraat 3032RG, 3032RHSchiekade 3032AJ, 3032AK, 3032AL +2Schoterboshof 3032CHSchoterbosstraat 3032CNSchout Heynricstraat 3032SXSimonstraat 3032AMTeilingerstraat 3032AN, 3032AP, 3032AR +4Vijverhofdwarsstraat 3032SR, 3032STVijverhofstraat 3032SB, 3032SC, 3032SE +8Vrouw-Jannestraat 3032RK, 3032RL, 3032RM +1Wateringhestraat 3032VH, 3032VJZomerhofstraat 3032CK, 3032CL, 3032CM
Scholen in de buurt
11 basisscholen, 7 middelbare scholen, 2 scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, hoogste niveau: VWO.
Basisscholen
- Waalse School (basisschool): Goudseweg 25, 3031XH ROTTERDAM
- Oscar Romero (basisschool): Isaac Hubertstraat 151, 3034CS ROTTERDAM
- Jenaplanschool De Griffioen (basisschool): Rodenrijselaan 74, 3037XH ROTTERDAM
- De Klimop (basisschool): Rembrandtstraat 27, 3035LL ROTTERDAM
- OBS Crooswijk (basisschool): Goudseweg 15, 3031XH ROTTERDAM
- De Margriet (basisschool): Nolensstraat 44, 3039PV ROTTERDAM
- De Provenier (basisschool): Harddraverstraat 7, 3033XG ROTTERDAM
- Imelda (basisschool): Veurstraat 3-7, 3037BN ROTTERDAM
- Prinses Julianaschool (basisschool): Snellemanstraat 47, 3035WK ROTTERDAM
- Quadratum (basisschool): Benthuizerstraat 101, 3025CN Rotterdam
- Taalschool Rotterdam (basisschool): Walenburgerweg 35, 3039AC Rotterdam
Middelbare scholen
- Unie Noord-Codarts Lyceum (middelbare school — HAVO/VWO): Kruisplein 26, 3012CC ROTTERDAM
- Accent Praktijkonderwijs Centrum (middelbare school — PRO): Vijverhofstraat 97, 3032SH ROTTERDAM
- Unie Noord- locatie Horeca Vakschool Rotterdam (middelbare school — VBO/MAVO): Noordsingel 72, 3032BG ROTTERDAM
- Unie Noord- locatie Mavo Centraal (middelbare school — VBO/MAVO): Stationssingel 70, 3033HJ ROTTERDAM
- Unie Noord- locatie Montessori Mavo Rotterdam (middelbare school — VBO/MAVO): Walenburgerweg 35-B, 3039AC ROTTERDAM
- Wolfert College (middelbare school — VBO/MAVO): Walenburgerweg 130, 3033AK ROTTERDAM
- Wolfert ISK (middelbare school — BRUGJAAR): Walenburgerweg 128, 3033AK ROTTERDAM
Speciaal onderwijs
- Het Passer College BTS (speciaal onderwijs): Klein-Coolstraat 37, 3033XR Rotterdam
- Yulius Heer Bokel College (speciaal onderwijs): Heer Bokelweg 260, 3032AD Rotterdam
FAQ
Veelgestelde vragen
Welk deel van de woningen in Agniesebuurt is een appartement?
96% van de 2.190 woningen in Agniesebuurt, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-11). Ze staan in 338 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt. Het mediane appartement heeft 78 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-10-11).
Is er funderingsrisico in Agniesebuurt?
Het postcodegebied rond Agniesebuurt (3032SN) is geclassificeerd als "Overig" op de indicatieve funderingsrisicokaart van PDOK/RVO (2026-10-11). "Overig" betekent dat RVO het gebied zelf niet indeelt, omdat de gemeente Rotterdam een actuelere, gedetailleerdere funderingskaart heeft (rotterdam.nl/funderingskaart). 72% van de appartementengebouwen in de buurt is gebouwd vóór 1970, de periode die in Nederlandse steden het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-10-11). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand, dus vraag de VvE om het eigen funderingsonderzoek.
Staan appartementen in Agniesebuurt in erfpacht?
We hebben geen open erfpachtdata per perceel voor Rotterdam, dus controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel van het appartement dat je overweegt. Staat de grond in erfpacht, vraag dan of de canon is afgekocht en tot welke datum, of wat die per jaar kost en hoe die wordt geïndexeerd. Vraag welke algemene bepalingen gelden en of de erfpacht eeuwigdurend is of op een vaste datum afloopt. Vraag ook of de VvE de canon via de servicekosten betaalt of dat elke eigenaar apart betaalt, want dat verandert je maandlasten.
Hoe oud zijn de appartementengebouwen in Agniesebuurt, en wat betekent dat voor de VvE-kosten?
Van de appartementengebouwen in Agniesebuurt is 64% gebouwd vóór 1945, 8% tussen 1945 en 1970, 27% tussen 1971 en 2000 en 1% na 2000 (BAG, 2026-10-11). Voor de meest voorkomende periode, vóór 1945, zijn typische VvE-kostenposten: fundering (houten palen), houten vloeren, daken en vergunningen voor werk aan monumenten. Dit is een algemene richtlijn per bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Wat moet ik de VvE vragen voordat ik koop in Agniesebuurt?
Vraag om het MJOP, de laatste jaarrekening en de notulen van drie jaar. Voor Agniesebuurt in het bijzonder: Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP? Is het pand een rijksmonument of ligt het in een beschermd stadsgezicht, en is er in het MJOP budget voor vergunningplichtig restauratiewerk? Wanneer zijn het dak en de houten vloeren (balklagen) voor het laatst geïnspecteerd, en staat herstel in het MJOP?
Elk pand en elk appartement kan zijn eigen problemen hebben — de feiten hierboven gaan over de hele buurt, niet over één specifieke woning.
We hebben 664 panden in Agniesebuurt stuk voor stuk gecontroleerd met officiële data (BAG, PDOK, CBS).
Kijk je naar een appartement in Agniesebuurt?
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.