Kop van Zuid - Entrepot, Rotterdam: risicoprofiel voor appartementkopers

Door Dzmitry Savinkou · 8 oktober 2026

Kop van Zuid - Entrepot is een buurt in de Rotterdamse wijk Feijenoord, ten oosten van de Wilhelminapier: voormalig havengebied rond de Spoorweghaven, de Rosestraat en de Laan op Zuid, aan de zuidkant van de Maas. Het oude havenkarakter zie je nog terug in de straatnamen en in een deel van de bebouwing. Anders dan de hoogbouw op de Wilhelminapier bestaat Entrepot uit veel kleinere VvE's: 173 appartementengebouwen met een mediaan van 8 woningen (BAG, 2026-10-08). Daar staat tegenover dat bijna al die gebouwen uit dezelfde bouwgolf komen: 82% is gebouwd tussen 1971 en 2000, en 13% vóór 1945 (BAG, 2026-10-08). Daardoor komen liften, installaties en isolatie in veel gebouwen tegelijk aan de beurt, en bij een kleine VvE telt elke grote uitgave zwaar per eigenaar. Met 68% huurwoningen (CBS, 2026-10-08) loont het om te vragen hoeveel eigenaar-bewoners er in jouw gebouw zijn en hoe de VvE reserveert.

91% van de woningen in Kop van Zuid - Entrepot, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-08). Ze staan in 173 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt (BAG, 2026-10-08). Kop van Zuid - Entrepot telt 8.950 inwoners, met een gemiddelde WOZ-waarde van €395.000 (CBS, 2026-10-08).

Risico's

• Funderingsrisico: het postcodegebied rond deze buurt (3071ME) is geclassificeerd als "Overig" (PDOK/RVO, 2026-10-08). "Overig" betekent dat RVO het gebied zelf niet indeelt, omdat de gemeente Rotterdam een actuelere, gedetailleerdere funderingskaart heeft (rotterdam.nl/funderingskaart). 13% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1970, de periode die het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-10-08). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand — vraag altijd om het funderingsonderzoek van de VvE zelf voordat je koopt.
• Overstromingsdiepte: niet beschikbaar voor deze buurt (Klimaateffectatlas levert hier alleen een ruwe indexwaarde, geen waterdiepte in bruikbare eenheden).
• Hittestress: niet beschikbaar voor deze buurt (zelfde beperking als overstromingsdiepte — alleen een ruwe indexwaarde, geen bruikbaar cijfer).
• Bodemstatus: niet beschikbaar voor deze buurt (Bodemloket-data is nog niet geïntegreerd).
• Energielabel: we tonen geen labels per gebouw. Zoek het label van het appartement op adres op via EP-Online.
• Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners (politie/CBS, 2025): 57 (514 geregistreerde misdrijven op 8.950 inwoners). Misdrijven tellen mee waar ze gepleegd zijn, ook tegen bezoekers, winkels en forenzen; waar veel niet-bewoners komen, zegt het cijfer per inwoner minder over de bewoners zelf. Dit zijn politiecijfers, een andere maat dan de misdaadsignalen van Koopscan onderaan deze pagina.

Appartementen in Kop van Zuid - Entrepot

• Aandeel appartementen: 91% van de woningen in Kop van Zuid - Entrepot, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-08).
• Appartementengebouwen: Kop van Zuid - Entrepot heeft 173 gebouwen met twee of meer woningen, ongeveer het aantal VvE's (BAG, 2026-10-08). Eén VvE kan meerdere BAG-panden omvatten, dus dit is een benadering.
• Bouwjaar: Van de appartementengebouwen in Kop van Zuid - Entrepot is 13% gebouwd vóór 1945, 0% tussen 1945 en 1970, 82% tussen 1971 en 2000 en 5% na 2000 (BAG, 2026-10-08).
• Oppervlakte: het mediane appartement in Kop van Zuid - Entrepot heeft 88 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-10-08).
• Monumenten: 1% van de appartementengebouwen in Kop van Zuid - Entrepot is een rijksmonument of ligt in een beschermd stadsgezicht (RCE, 2026-10-08).
• Erfpacht: niet beschikbaar voor deze gemeente — Rotterdam publiceert geen open erfpachtdata per perceel. Controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel voordat je biedt.

Wat deze bebouwing betekent voor je VvE

De meeste appartementengebouwen in Kop van Zuid - Entrepot (82%) zijn gebouwd tussen 1971 en 2000. Typische VvE-kostenposten voor die periode: energiebesparende maatregelen, liften en installaties aan het einde van hun levensduur.

Wat je controleert bij een gebouw uit 1971–2000:

• Lift en installaties: controleer de leeftijd van lift, verwarming en ventilatie, en het vervangingsjaar in het MJOP.
• Dak en kozijnen: gebouwen van deze leeftijd zijn toe aan vervanging van dak en kozijnen; controleer of het MJOP dat plant en begroot.
• Energielabel: zoek het label van het appartement op via EP-Online en controleer of het MJOP energiebesparende maatregelen bevat, zoals isolatieglas of dakisolatie.

Algemene richtlijn op basis van bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.

Vragen aan de VvE voordat je biedt in Kop van Zuid - Entrepot

1. Hoe oud zijn de lift en de centrale installaties, en is vervanging begroot in het MJOP?
2. Is het MJOP jonger dan 5 jaar, en past het reservefonds daarbij?
3. Zijn er in de notulen van de afgelopen drie jaar grote werkzaamheden of een eenmalige bijzondere bijdrage besloten?
4. Staat de grond in erfpacht? Zo ja, is de canon afgekocht, en tot wanneer?
5. Wat is de maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement, en is die onlangs verhoogd?

Geen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.

Deze pagina gaat over de gebouwen. Voor de leefbaarheid in Kop van Zuid - Entrepot (veiligheid, voorzieningen, groen) kijk je op de Leefbaarometer van de Rijksoverheid.

De buurt in cijfers

Straten en gebouwen

Gebouwen naar bouwjaar

Scholen in de buurt

8 basisscholen, 2 middelbare scholen in de buurt, hoogste niveau: VWO.

Basisscholen

• Basisschool de Wissel voor Interconfessioneel Basisonderwijs (basisschool): Spoorweghaven 174, 3071ZG ROTTERDAM
• De Pijler (basisschool): W.G. Witteveenplein 10, 3071MA ROTTERDAM
• Da Costaschool v BSO (basisschool): Johannes-Brandstraat 3-7, 3072BD ROTTERDAM
• Nelson Mandela (basisschool): Jacominastraat 64, 3072SC ROTTERDAM
• Sterrenschool De Globetrotter (basisschool): Afrikaanderplein 5, 3072EA ROTTERDAM
• Agnes (basisschool): Persoonsdam 18, 3071EE ROTTERDAM
• De Nieuwe Haven (basisschool): Nassauhaven 433, 3071JJ ROTTERDAM
• De Clipper (basisschool): Laan op Zuid 1362, 3071AC ROTTERDAM

Middelbare scholen

• de Passie Evangelische School voor Vmbo-tl, Havo, Atheneum, Gymnasium (middelbare school — VBO/MAVO/HAVO/VWO): Ulaanbaatarplein 6, 3072JP ROTTERDAM
• Het Zuiderpark College voor Mavo Vbo en Lwoo, locatie Young Rotterdam vmbo (middelbare school — VBO/MAVO): Maashavenweg 14, 3072AZ ROTTERDAM

FAQ

Veelgestelde vragen

Elk pand en elk appartement kan zijn eigen problemen hebben — de feiten hierboven gaan over de hele buurt, niet over één specifieke woning.

We hebben 1060 panden in Kop van Zuid - Entrepot stuk voor stuk gecontroleerd met officiële data (BAG, PDOK, CBS).

Geen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.