Overschie, Rotterdam: risicoprofiel voor appartementkopers
Overschie is de oude dorpskern van de gelijknamige Rotterdamse wijk, aan de Schie tussen Rotterdam en Delft. Tot 1941 was Overschie een zelfstandige gemeente; de Overschiese Dorpsstraat en de straten eromheen hebben nog steeds het karakter van een dorp. Rotterdam The Hague Airport en de A13 liggen vlakbij, dus controleer bij een woning aan de noord- of oostkant van de buurt hoeveel geluid je er hoort. De appartementen hier zitten meestal in kleine, oude gebouwen: het mediane appartementengebouw telt 2 woningen (BAG, 2026-10-10), vaak een beneden- en een bovenwoning. 93% van de appartementengebouwen is gebouwd vóór 1970. Bij zo'n kleine VvE gaat het minder om servicekosten en liften en meer om de vraag of de VvE echt actief is: is er een MJOP, een eigen bankrekening en een reservefonds, en wie betaalt als de fundering of het dak aan de beurt is? 65% van de woningen in de buurt is een koopwoning (CBS, 2026-10-10).
52% van de woningen in Overschie, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-10). Ze staan in 607 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt (BAG, 2026-10-10). Overschie telt 6.685 inwoners, met een gemiddelde WOZ-waarde van €375.000 (CBS, 2026-10-10).
Risico's
- Funderingsrisico: het postcodegebied rond deze buurt (3043TN) is geclassificeerd als "Overig" (PDOK/RVO, 2026-10-10). "Overig" betekent dat RVO het gebied zelf niet indeelt, omdat de gemeente Rotterdam een actuelere, gedetailleerdere funderingskaart heeft (rotterdam.nl/funderingskaart). 93% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1970, de periode die het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-10-10). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand — vraag altijd om het funderingsonderzoek van de VvE zelf voordat je koopt.
- Overstromingsdiepte: niet beschikbaar voor deze buurt (Klimaateffectatlas levert hier alleen een ruwe indexwaarde, geen waterdiepte in bruikbare eenheden).
- Hittestress: niet beschikbaar voor deze buurt (zelfde beperking als overstromingsdiepte — alleen een ruwe indexwaarde, geen bruikbaar cijfer).
- Bodemstatus: niet beschikbaar voor deze buurt (Bodemloket-data is nog niet geïntegreerd).
- Energielabel: we tonen geen labels per gebouw. Zoek het label van het appartement op adres op via EP-Online. 93% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1971, een periode waarin vaak weinig of niet werd geïsoleerd.
- Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners (politie/CBS, 2025): 47 (313 geregistreerde misdrijven op 6.685 inwoners). Misdrijven tellen mee waar ze gepleegd zijn, ook tegen bezoekers, winkels en forenzen; waar veel niet-bewoners komen, zegt het cijfer per inwoner minder over de bewoners zelf. Dit zijn politiecijfers, een andere maat dan de misdaadsignalen van Koopscan onderaan deze pagina.
Appartementen in Overschie
- Aandeel appartementen: 52% van de woningen in Overschie, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-10).
- Appartementengebouwen: Overschie heeft 607 gebouwen met twee of meer woningen, ongeveer het aantal VvE's (BAG, 2026-10-10). Eén VvE kan meerdere BAG-panden omvatten, dus dit is een benadering.
- Bouwjaar: Van de appartementengebouwen in Overschie is 62% gebouwd vóór 1945, 31% tussen 1945 en 1970, 6% tussen 1971 en 2000 en 0% na 2000 (BAG, 2026-10-10).
- Oppervlakte: het mediane appartement in Overschie heeft 75 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-10-10).
- Monumenten: 2 van de 607 appartementengebouwen in Overschie (minder dan 1%) zijn een rijksmonument of liggen in een beschermd stadsgezicht (RCE, 2026-10-10).
- Erfpacht: niet beschikbaar voor deze gemeente — Rotterdam publiceert geen open erfpachtdata per perceel. Controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel voordat je biedt.
Wat deze bebouwing betekent voor je VvE
De meeste appartementengebouwen in Overschie (62%) zijn gebouwd vóór 1945. Typische VvE-kostenposten voor die periode: fundering (houten palen), houten vloeren, daken en vergunningen voor werk aan monumenten.
Wat je controleert bij een gebouw van vóór 1945:
- Fundering: vraag om het funderingsonderzoek en controleer of paalherstel is ingepland en begroot in het MJOP.
- Houten vloeren en dak: zoek in het MJOP naar werk aan balklagen, dak en goten, met jaartal en bedrag.
- Energielabel: vooroorlogse panden hebben vaak een laag label. Zoek het label van het appartement op via EP-Online en vraag of de VvE een isolatieplan heeft.
Nog eens 31% is gebouwd tussen 1945 en 1970. Typische kostenposten daar: betonrot, balkons en galerijen, asbest en gevelrenovatie.
Wat je controleert bij een gebouw uit 1945–1970:
- Beton: vraag om recent betononderzoek van balkons, galerijen en gevels, en controleer of herstel in het MJOP staat.
- Asbest: vraag of er een asbestinventarisatie is, zeker voordat er gerenoveerd wordt.
- Energielabel: veel gebouwen uit deze periode zijn gebouwd zonder spouwisolatie. Zoek het label van het appartement op via EP-Online en controleer of isolatie in het MJOP staat.
Algemene richtlijn op basis van bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Vragen aan de VvE voordat je biedt in Overschie
- Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP?
- Wanneer zijn het dak en de houten vloeren (balklagen) voor het laatst geïnspecteerd, en staat herstel in het MJOP?
- Zijn de balkons en galerijen onderzocht op betonrot, en is er een asbestinventarisatie?
- Wat is het energielabel van het appartement en het gebouw, en is er een plan en budget om het gebouw naar label C te brengen?
- Is de VvE actief: houdt ze jaarlijks een vergadering, heeft ze een eigen bankrekening en is het gebouw verzekerd?
- Is het MJOP jonger dan 5 jaar, en past het reservefonds daarbij?
- Zijn er in de notulen van de afgelopen drie jaar grote werkzaamheden of een eenmalige bijzondere bijdrage besloten?
Heb je de VvE-stukken? Check binnen 5 minuten wat erin staat over de fundering.
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.
Deze pagina gaat over de gebouwen. Voor de leefbaarheid in Overschie (veiligheid, voorzieningen, groen) kijk je op de Leefbaarometer van de Rijksoverheid.
De buurt in cijfers
| Aantal inwoners | 6.685 |
|---|---|
| Bevolkingsdichtheid | 4.521 / km² |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €375.000 |
| Woningvoorraad | 3.364 |
| Meergezinswoningen | 55% |
| Koopwoningen | 65% |
| Huurwoningen | 35% |
| Woningen ouder dan 10 jaar | 97% |
| Nieuwbouw (laatste 10 jaar) | 3% |
| Stedelijkheid | sterk stedelijk |
Straten en gebouwen
Gebouwen naar bouwjaar
Van de 3754 in kaart gebrachte panden is 47% gebouwd vóór 1945, 15% tussen 1945 en 1970, 17% tussen 1971 en 2000, en 21% na 2000; het oudste pand dateert van 1712 en het nieuwste van 2026.2e Hogenbanweg 3043AS, 3043ATAbraham van Beyerenstraat 3043JAAchterdijk 3043NWAlbert Cuijpstraat 3043AABurgemeester Baumannlaan 3043AB, 3043AC, 3043AD +10Burgemeester Bosplein 3043GABurgemeester Bosstraat 3043GB, 3043GC, 3043GD +2Châlonsstraat 3043TC, 3043TDDe Lormestraat —De Lugt 3043CJ, 3043CK, 3043CL +1Delfshavenseweg 3043CA, 3043CBDelftweg 3043CC, 3043CD, 3043CE +5
Toon alle 65 straten en postcodes
Emmastraat 3043TE, 3043TGGeerkensstraat 3043RA, 3043RB, 3043RC +1Graswinckelstraat 3043SC, 3043SE, 3043SG +2Grote Werfstraat 3043GE, 3043GG, 3043GH +1Jaap van der Torrehof 3043BWJulianastraat 3043TH, 3043TJKedichemstraat 3042SXKleinpolderkade 3043CXLudolf de Jonghstraat 3043JB, 3043JDMarmerhof 3043KDMartinus Dorpiusstraat 3043SK, 3043SLMolensingel 3043KA, 3043KB, 3043KCNeel Gijsenkade 3043MANeel Gijsenpad 3043MBNeel Gijsenstraat 3043MC, 3043MD, 3043MENieuwe Kleiweg 3043LGOost-Sidelinge 3043JHOranjeplein 3043TKOranjestraat 3043TL, 3043TM, 3043TN +1Oude Jaagpad 3043NCOude Kleiweg 3043LD, 3043LEOudedijkse Schiekade 3043LA, 3043LB, 3043LCOverschiese Dorpsstraat 3043CN, 3043CP, 3043CR +4Overschiese Kerksingel 3043BAOverschiese Kleiweg 3043LHOverschieseweg 3044EEParallelstraat 3043GK, 3043GL, 3043GM +3Piet Cottaarstraat 3043JRPieter van Aschstraat 3043RE, 3043RG, 3043RH +1Plassingel 3043GSPrins Mauritssingel 3043PA, 3043PB, 3043PC +5Professor Bolklaan 3043BB, 3043BC, 3043BDRaadsdeel 3043CZRodenburgstraat 3043TR, 3043TS, 3043TT +2Rotterdamse Rijweg 3043BE, 3043BG, 3043BH +5Ruijsdaelstraat 3043PL, 3043PM, 3043PNSaenredamplein 3043RK, 3043RL, 3043RMSaenredamstraat 3043RNSchielaan 3043HA, 3043HB, 3043HC +2Schout van Groenewegenstraat 3043EA, 3043EB, 3043EC +2Sidelingepad 3043GWSidelingeplein 3043GT, 3043GVTerpstraat 3043TX, 3043TZTheodora Jacobalaan 3043PP, 3043PR, 3043PS +1Torenlaan 3043BP, 3043BR, 3043BS +2Van Goijenstraat 3043AV, 3043AW, 3043AXVan Staverenstraat 3043RR, 3043RSVliegveldweg 3043NTWest-Sidelinge 3043SM, 3043SN, 3043SP +1Willem Hedaweg 3043AZWillem de Zwijgerstraat 3043VA, 3043VB, 3043VC +2Wouwerlaan 3043HG, 3043HH, 3043HJZestienhovensekade 3043KH, 3043KJ, 3043KK +11
Scholen in de buurt
4 basisscholen, 1 school voor speciaal onderwijs in de buurt.
Basisscholen
- Albert Schweitzer (basisschool): Baanweg 20, 3042AB ROTTERDAM
- CBS De Regenboog (basisschool): Delftweg 46, 3043CH ROTTERDAM
- Openbare Daltonschool Overschie (basisschool): 2e Hogenbanweg 111, 3042AX ROTTERDAM
- CBS Het Podium (basisschool): Burgemeester Koningssingel 39, 3042NK Rotterdam
Speciaal onderwijs
- Het Passer College Overschie (speciaal onderwijs): Hoornweg 45, 3042BC Rotterdam
FAQ
Veelgestelde vragen
Welk deel van de woningen in Overschie is een appartement?
52% van de 3.254 woningen in Overschie, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-10). Ze staan in 607 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt. Het mediane appartement heeft 75 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-10-10).
Is er funderingsrisico in Overschie?
Het postcodegebied rond Overschie (3043TN) is geclassificeerd als "Overig" op de indicatieve funderingsrisicokaart van PDOK/RVO (2026-10-10). "Overig" betekent dat RVO het gebied zelf niet indeelt, omdat de gemeente Rotterdam een actuelere, gedetailleerdere funderingskaart heeft (rotterdam.nl/funderingskaart). 93% van de appartementengebouwen in de buurt is gebouwd vóór 1970, de periode die in Nederlandse steden het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-10-10). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand, dus vraag de VvE om het eigen funderingsonderzoek.
Staan appartementen in Overschie in erfpacht?
We hebben geen open erfpachtdata per perceel voor Rotterdam, dus controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel van het appartement dat je overweegt. Staat de grond in erfpacht, vraag dan of de canon is afgekocht en tot welke datum, of wat die per jaar kost en hoe die wordt geïndexeerd. Vraag welke algemene bepalingen gelden en of de erfpacht eeuwigdurend is of op een vaste datum afloopt. Vraag ook of de VvE de canon via de servicekosten betaalt of dat elke eigenaar apart betaalt, want dat verandert je maandlasten.
Hoe oud zijn de appartementengebouwen in Overschie, en wat betekent dat voor de VvE-kosten?
Van de appartementengebouwen in Overschie is 62% gebouwd vóór 1945, 31% tussen 1945 en 1970, 6% tussen 1971 en 2000 en 0% na 2000 (BAG, 2026-10-10). Voor de meest voorkomende periode, vóór 1945, zijn typische VvE-kostenposten: fundering (houten palen), houten vloeren, daken en vergunningen voor werk aan monumenten. Dit is een algemene richtlijn per bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Wat moet ik de VvE vragen voordat ik koop in Overschie?
Vraag om het MJOP, de laatste jaarrekening en de notulen van drie jaar. Voor Overschie in het bijzonder: Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP? Wanneer zijn het dak en de houten vloeren (balklagen) voor het laatst geïnspecteerd, en staat herstel in het MJOP? Zijn de balkons en galerijen onderzocht op betonrot, en is er een asbestinventarisatie?
Elk pand en elk appartement kan zijn eigen problemen hebben — de feiten hierboven gaan over de hele buurt, niet over één specifieke woning.
We hebben 3754 panden in Overschie stuk voor stuk gecontroleerd met officiële data (BAG, PDOK, CBS).
Kijk je naar een appartement in Overschie?
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.