Provenierswijk, Rotterdam: risicoprofiel voor appartementkopers
De Provenierswijk ligt direct achter Rotterdam Centraal, tussen de Stationssingel, de Schiekade en de Statenweg, en is grotendeels eind negentiende en begin twintigste eeuw gebouwd: 92% van de appartementengebouwen is van vóór 1945 (BAG, 2026-10-11). De singels horen bij het beschermde Waterproject; 41% van de appartementengebouwen is een rijksmonument of ligt in een beschermd stadsgezicht (RCE, 2026-10-11). De ligging aan het station is een pluspunt voor bereikbaarheid, maar controleer bij een woning aan het spoor hoeveel trillingen en geluid je merkt. 28% van de woningen is een koopwoning (CBS, 2026-10-11), dus vraag wie de grootste eigenaar in de VvE is en hoe de stemmen verdeeld zijn.
96% van de woningen in Provenierswijk, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-11). Ze staan in 541 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt (BAG, 2026-10-11). Provenierswijk telt 4.825 inwoners, met een gemiddelde WOZ-waarde van €366.000 (CBS, 2026-10-11).
Risico's
- Funderingsrisico: het postcodegebied rond deze buurt (3033TB) is geclassificeerd als "Overig" (PDOK/RVO, 2026-10-11). "Overig" betekent dat RVO het gebied zelf niet indeelt, omdat de gemeente Rotterdam een actuelere, gedetailleerdere funderingskaart heeft (rotterdam.nl/funderingskaart). 93% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1970, de periode die het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-10-11). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand — vraag altijd om het funderingsonderzoek van de VvE zelf voordat je koopt.
- Overstromingsdiepte: niet beschikbaar voor deze buurt (Klimaateffectatlas levert hier alleen een ruwe indexwaarde, geen waterdiepte in bruikbare eenheden).
- Hittestress: niet beschikbaar voor deze buurt (zelfde beperking als overstromingsdiepte — alleen een ruwe indexwaarde, geen bruikbaar cijfer).
- Bodemstatus: niet beschikbaar voor deze buurt (Bodemloket-data is nog niet geïntegreerd).
- Energielabel: we tonen geen labels per gebouw. Zoek het label van het appartement op adres op via EP-Online. 93% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1971, een periode waarin vaak weinig of niet werd geïsoleerd.
- Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners (politie/CBS, 2025): 96 (462 geregistreerde misdrijven op 4.825 inwoners). Misdrijven tellen mee waar ze gepleegd zijn, ook tegen bezoekers, winkels en forenzen; waar veel niet-bewoners komen, zegt het cijfer per inwoner minder over de bewoners zelf. Dit zijn politiecijfers, een andere maat dan de misdaadsignalen van Koopscan onderaan deze pagina.
Appartementen in Provenierswijk
- Aandeel appartementen: 96% van de woningen in Provenierswijk, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-11).
- Appartementengebouwen: Provenierswijk heeft 541 gebouwen met twee of meer woningen, ongeveer het aantal VvE's (BAG, 2026-10-11). Eén VvE kan meerdere BAG-panden omvatten, dus dit is een benadering.
- Bouwjaar: Van de appartementengebouwen in Provenierswijk is 92% gebouwd vóór 1945, 1% tussen 1945 en 1970, 6% tussen 1971 en 2000 en 1% na 2000 (BAG, 2026-10-11).
- Oppervlakte: het mediane appartement in Provenierswijk heeft 77 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-10-11).
- Monumenten: 41% van de appartementengebouwen in Provenierswijk is een rijksmonument of ligt in een beschermd stadsgezicht (RCE, 2026-10-11).
- Erfpacht: niet beschikbaar voor deze gemeente — Rotterdam publiceert geen open erfpachtdata per perceel. Controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel voordat je biedt.
Wat deze bebouwing betekent voor je VvE
De meeste appartementengebouwen in Provenierswijk (92%) zijn gebouwd vóór 1945. Typische VvE-kostenposten voor die periode: fundering (houten palen), houten vloeren, daken en vergunningen voor werk aan monumenten.
Wat je controleert bij een gebouw van vóór 1945:
- Fundering: vraag om het funderingsonderzoek en controleer of paalherstel is ingepland en begroot in het MJOP.
- Houten vloeren en dak: zoek in het MJOP naar werk aan balklagen, dak en goten, met jaartal en bedrag.
- Energielabel: vooroorlogse panden hebben vaak een laag label. Zoek het label van het appartement op via EP-Online en vraag of de VvE een isolatieplan heeft.
Algemene richtlijn op basis van bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Vragen aan de VvE voordat je biedt in Provenierswijk
- Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP?
- Is het pand een rijksmonument of ligt het in een beschermd stadsgezicht, en is er in het MJOP budget voor vergunningplichtig restauratiewerk?
- Wanneer zijn het dak en de houten vloeren (balklagen) voor het laatst geïnspecteerd, en staat herstel in het MJOP?
- Wat is het energielabel van het appartement en het gebouw, en is er een plan en budget om het gebouw naar label C te brengen?
- Is de VvE actief: houdt ze jaarlijks een vergadering, heeft ze een eigen bankrekening en is het gebouw verzekerd?
- Is het MJOP jonger dan 5 jaar, en past het reservefonds daarbij?
- Zijn er in de notulen van de afgelopen drie jaar grote werkzaamheden of een eenmalige bijzondere bijdrage besloten?
Heb je de VvE-stukken? Check binnen 5 minuten wat erin staat over de fundering.
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.
Deze pagina gaat over de gebouwen. Voor de leefbaarheid in Provenierswijk (veiligheid, voorzieningen, groen) kijk je op de Leefbaarometer van de Rijksoverheid.
De buurt in cijfers
| Aantal inwoners | 4.825 |
|---|---|
| Bevolkingsdichtheid | 16.347 / km² |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €366.000 |
| Woningvoorraad | 2.638 |
| Meergezinswoningen | 97% |
| Koopwoningen | 28% |
| Huurwoningen | 72% |
| Woningen ouder dan 10 jaar | 97% |
| Nieuwbouw (laatste 10 jaar) | 3% |
| Stedelijkheid | zeer sterk stedelijk |
Straten en gebouwen
Gebouwen naar bouwjaar
Van de 844 in kaart gebrachte panden is 85% gebouwd vóór 1945, 2% tussen 1945 en 1970, 7% tussen 1971 en 2000, en 7% na 2000; het oudste pand dateert van 1865 en het nieuwste van 2024.Baljuwplein 3033XA, 3033XB, 3033XC +2Harddraverstraat 3033XG, 3033XH, 3033XJ +3Hoevestraat 3033GA, 3033GB, 3033GC +1Jacob Loisstraat 3033RA, 3033RB, 3033RC +3Klein-Coolstraat 3033XP, 3033XR, 3033XS +2Molenwaterweg 3033CA, 3033CB, 3033CC +1Nicolaas Zasstraat 3033TB, 3033TC, 3033TD +1Obreenstraat 3033RH, 3033RJ, 3033RKPieter de Raadtstraat 3033VA, 3033VB, 3033VC +5Proveniersplein 3033EA, 3033EB, 3033ECProvenierssingel 3033ED, 3033EE, 3033EG +6Proveniersstraat 3033CE, 3033CG, 3033CH +5
Toon alle 26 straten en postcodes
Schefferstraat 3033RL, 3033RNSchiekade 3033BA, 3033BB, 3033BC +9Spoorsingel 3033GE, 3033GG, 3033GH +5Statenpad 3033JBStatenweg 3033JAStationssingel 3033HA, 3033HB, 3033HC +5Ungerplein 3033BR, 3033BS, 3033BT +1Van Waerschutstraat 3033TL, 3033TM, 3033TNVan der Schellingstraat 3033VK, 3033VL, 3033VM +3Van der Sluysstraat 3033SB, 3033SC, 3033SE +8Versijdenstraat 3033TH, 3033TJ, 3033TKWalenburgerweg 3033AA, 3033AB, 3033AC +6Walenburghof 3033HKZuster Hennekeplein 3033BW
Scholen in de buurt
9 basisscholen, 14 middelbare scholen in de buurt, hoogste niveau: VWO.
Basisscholen
- Vrijeschool Rotterdam West (basisschool): Velsenluststraat 7, 3021AW ROTTERDAM
- Montessorischool (basisschool): Essenburgsingel 25-C, 3021AN ROTTERDAM
- Augustinus (basisschool): Josephstraat 12-14, 3014TP ROTTERDAM
- Jenaplanschool De Griffioen (basisschool): Rodenrijselaan 74, 3037XH ROTTERDAM
- De Klimop (basisschool): Rembrandtstraat 27, 3035LL ROTTERDAM
- De Margriet (basisschool): Nolensstraat 44, 3039PV ROTTERDAM
- De Provenier (basisschool): Harddraverstraat 7, 3033XG ROTTERDAM
- Imelda (basisschool): Veurstraat 3-7, 3037BN ROTTERDAM
- Taalschool Rotterdam (basisschool): Walenburgerweg 35, 3039AC Rotterdam
Middelbare scholen
- Wolfert van Borselen scholengroep (middelbare school — VBO/MAVO/HAVO/VWO): Bentincklaan 280, 3039KK ROTTERDAM
- Scholengemeenschap Montessori Lyceum Rotterdam voor Gymnasium Atheneum en Havo (middelbare school — HAVO/VWO): Schimmelpenninckstraat 17, 3039KS ROTTERDAM
- Unie Noord-Codarts Lyceum (middelbare school — HAVO/VWO): Kruisplein 26, 3012CC ROTTERDAM
- Het Lyceum Rotterdam voor Vwo en Havo (middelbare school — HAVO/VWO): Beukelsdijk 91, 3021AE ROTTERDAM
- Wolfert College (middelbare school — VBO/MAVO): Walenburgerweg 130, 3033AK ROTTERDAM
- Accent Praktijkonderwijs Centrum (middelbare school — PRO): Vijverhofstraat 97, 3032SH ROTTERDAM
- Unie Noord- locatie Horeca Vakschool Rotterdam (middelbare school — VBO/MAVO): Noordsingel 72, 3032BG ROTTERDAM
- Unie Noord- locatie Mavo Centraal (middelbare school — VBO/MAVO): Stationssingel 70, 3033HJ ROTTERDAM
- Unie Noord- locatie Montessori Mavo Rotterdam (middelbare school — VBO/MAVO): Walenburgerweg 35-B, 3039AC ROTTERDAM
- Wolfert van Borselen scholengroep (middelbare school — HAVO/VWO): Schimmelpenninckstraat 23, 3039KS ROTTERDAM
- Wolfert ISK (middelbare school — BRUGJAAR): Walenburgerweg 128, 3033AK ROTTERDAM
- Wolfert van Borselen Scholengroep (middelbare school — HAVO/VWO): Bentincklaan 294, 3039KK ROTTERDAM
- Marnix Gymnasium (middelbare school — VWO): Henegouwerplein 16, 3021PM ROTTERDAM
FAQ
Veelgestelde vragen
Welk deel van de woningen in Provenierswijk is een appartement?
96% van de 2.695 woningen in Provenierswijk, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-11). Ze staan in 541 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt. Het mediane appartement heeft 77 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-10-11).
Is er funderingsrisico in Provenierswijk?
Het postcodegebied rond Provenierswijk (3033TB) is geclassificeerd als "Overig" op de indicatieve funderingsrisicokaart van PDOK/RVO (2026-10-11). "Overig" betekent dat RVO het gebied zelf niet indeelt, omdat de gemeente Rotterdam een actuelere, gedetailleerdere funderingskaart heeft (rotterdam.nl/funderingskaart). 93% van de appartementengebouwen in de buurt is gebouwd vóór 1970, de periode die in Nederlandse steden het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-10-11). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand, dus vraag de VvE om het eigen funderingsonderzoek.
Staan appartementen in Provenierswijk in erfpacht?
We hebben geen open erfpachtdata per perceel voor Rotterdam, dus controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel van het appartement dat je overweegt. Staat de grond in erfpacht, vraag dan of de canon is afgekocht en tot welke datum, of wat die per jaar kost en hoe die wordt geïndexeerd. Vraag welke algemene bepalingen gelden en of de erfpacht eeuwigdurend is of op een vaste datum afloopt. Vraag ook of de VvE de canon via de servicekosten betaalt of dat elke eigenaar apart betaalt, want dat verandert je maandlasten.
Hoe oud zijn de appartementengebouwen in Provenierswijk, en wat betekent dat voor de VvE-kosten?
Van de appartementengebouwen in Provenierswijk is 92% gebouwd vóór 1945, 1% tussen 1945 en 1970, 6% tussen 1971 en 2000 en 1% na 2000 (BAG, 2026-10-11). Voor de meest voorkomende periode, vóór 1945, zijn typische VvE-kostenposten: fundering (houten palen), houten vloeren, daken en vergunningen voor werk aan monumenten. Dit is een algemene richtlijn per bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Wat moet ik de VvE vragen voordat ik koop in Provenierswijk?
Vraag om het MJOP, de laatste jaarrekening en de notulen van drie jaar. Voor Provenierswijk in het bijzonder: Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP? Is het pand een rijksmonument of ligt het in een beschermd stadsgezicht, en is er in het MJOP budget voor vergunningplichtig restauratiewerk? Wanneer zijn het dak en de houten vloeren (balklagen) voor het laatst geïnspecteerd, en staat herstel in het MJOP?
Elk pand en elk appartement kan zijn eigen problemen hebben — de feiten hierboven gaan over de hele buurt, niet over één specifieke woning.
We hebben 844 panden in Provenierswijk stuk voor stuk gecontroleerd met officiële data (BAG, PDOK, CBS).
Kijk je naar een appartement in Provenierswijk?
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.