Bergpolder, Rotterdam: risicoprofiel voor appartementkopers
Bergpolder is in de jaren twintig en dertig gebouwd en ligt tussen Blijdorp en het Liskwartier. Aan de Borgesiusstraat staat de Bergpolderflat (1934), een van de eerste galerijflats van Nederland. Samen met Blijdorp is de buurt een rijksbeschermd stadsgezicht (Rotterdam - Blijdorp/Bergpolder): 92% van de appartementengebouwen valt daaronder of is een rijksmonument (RCE, 2026-10-11). Voor werk aan gevels, kozijnen en daken is dan vaak een vergunning nodig, met eisen aan materiaal en uitvoering. Het mediane appartement is 75 m² en het mediane gebouw telt 3 woningen (BAG, 2026-10-11). 36% van de woningen is een koopwoning (CBS, 2026-10-11), dus in veel gebouwen heeft een verhuurder een groot deel van de stemmen in de VvE.
100% van de woningen in Bergpolder, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-11). Ze staan in 1.223 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt (BAG, 2026-10-11). Bergpolder telt 8.050 inwoners, met een gemiddelde WOZ-waarde van €317.000 (CBS, 2026-10-11).
Risico's
- Funderingsrisico: het postcodegebied rond deze buurt (3038TZ) is geclassificeerd als "Overig" (PDOK/RVO, 2026-10-11). "Overig" betekent dat RVO het gebied zelf niet indeelt, omdat de gemeente Rotterdam een actuelere, gedetailleerdere funderingskaart heeft (rotterdam.nl/funderingskaart). 99% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1970, de periode die het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-10-11). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand — vraag altijd om het funderingsonderzoek van de VvE zelf voordat je koopt.
- Overstromingsdiepte: niet beschikbaar voor deze buurt (Klimaateffectatlas levert hier alleen een ruwe indexwaarde, geen waterdiepte in bruikbare eenheden).
- Hittestress: niet beschikbaar voor deze buurt (zelfde beperking als overstromingsdiepte — alleen een ruwe indexwaarde, geen bruikbaar cijfer).
- Bodemstatus: niet beschikbaar voor deze buurt (Bodemloket-data is nog niet geïntegreerd).
- Energielabel: we tonen geen labels per gebouw. Zoek het label van het appartement op adres op via EP-Online. 99% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1971, een periode waarin vaak weinig of niet werd geïsoleerd.
- Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners (politie/CBS, 2025): 67 (538 geregistreerde misdrijven op 8.050 inwoners). Misdrijven tellen mee waar ze gepleegd zijn, ook tegen bezoekers, winkels en forenzen; waar veel niet-bewoners komen, zegt het cijfer per inwoner minder over de bewoners zelf. Dit zijn politiecijfers, een andere maat dan de misdaadsignalen van Koopscan onderaan deze pagina.
Appartementen in Bergpolder
- Aandeel appartementen: 100% van de woningen in Bergpolder, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-11).
- Appartementengebouwen: Bergpolder heeft 1.223 gebouwen met twee of meer woningen, ongeveer het aantal VvE's (BAG, 2026-10-11). Eén VvE kan meerdere BAG-panden omvatten, dus dit is een benadering.
- Bouwjaar: Van de appartementengebouwen in Bergpolder is 93% gebouwd vóór 1945, 6% tussen 1945 en 1970, 0% tussen 1971 en 2000 en 1% na 2000 (BAG, 2026-10-11).
- Oppervlakte: het mediane appartement in Bergpolder heeft 75 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-10-11).
- Monumenten: 92% van de appartementengebouwen in Bergpolder is een rijksmonument of ligt in een beschermd stadsgezicht (RCE, 2026-10-11).
- Erfpacht: niet beschikbaar voor deze gemeente — Rotterdam publiceert geen open erfpachtdata per perceel. Controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel voordat je biedt.
Wat deze bebouwing betekent voor je VvE
De meeste appartementengebouwen in Bergpolder (93%) zijn gebouwd vóór 1945. Typische VvE-kostenposten voor die periode: fundering (houten palen), houten vloeren, daken en vergunningen voor werk aan monumenten.
Wat je controleert bij een gebouw van vóór 1945:
- Fundering: vraag om het funderingsonderzoek en controleer of paalherstel is ingepland en begroot in het MJOP.
- Houten vloeren en dak: zoek in het MJOP naar werk aan balklagen, dak en goten, met jaartal en bedrag.
- Energielabel: vooroorlogse panden hebben vaak een laag label. Zoek het label van het appartement op via EP-Online en vraag of de VvE een isolatieplan heeft.
Algemene richtlijn op basis van bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Vragen aan de VvE voordat je biedt in Bergpolder
- Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP?
- Is het pand een rijksmonument of ligt het in een beschermd stadsgezicht, en is er in het MJOP budget voor vergunningplichtig restauratiewerk?
- Wanneer zijn het dak en de houten vloeren (balklagen) voor het laatst geïnspecteerd, en staat herstel in het MJOP?
- Wat is het energielabel van het appartement en het gebouw, en is er een plan en budget om het gebouw naar label C te brengen?
- Is de VvE actief: houdt ze jaarlijks een vergadering, heeft ze een eigen bankrekening en is het gebouw verzekerd?
- Is het MJOP jonger dan 5 jaar, en past het reservefonds daarbij?
- Zijn er in de notulen van de afgelopen drie jaar grote werkzaamheden of een eenmalige bijzondere bijdrage besloten?
Heb je de VvE-stukken? Check binnen 5 minuten wat erin staat over de fundering.
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.
Deze pagina gaat over de gebouwen. Voor de leefbaarheid in Bergpolder (veiligheid, voorzieningen, groen) kijk je op de Leefbaarometer van de Rijksoverheid.
De buurt in cijfers
| Aantal inwoners | 8.050 |
|---|---|
| Bevolkingsdichtheid | 18.198 / km² |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €317.000 |
| Woningvoorraad | 4.872 |
| Meergezinswoningen | 100% |
| Koopwoningen | 36% |
| Huurwoningen | 64% |
| Woningen ouder dan 10 jaar | 100% |
| Nieuwbouw (laatste 10 jaar) | 0% |
| Stedelijkheid | zeer sterk stedelijk |
Straten en gebouwen
Gebouwen naar bouwjaar
Van de 1745 in kaart gebrachte panden is 92% gebouwd vóór 1945, 5% tussen 1945 en 1970, 1% tussen 1971 en 2000, en 2% na 2000; het oudste pand dateert van 1906 en het nieuwste van 2026.Abraham Kuyperlaan 3038PA, 3038PB, 3038PC +10Anna van Westrienenstraat 3038SXBergpolderstraat 3038KA, 3038KB, 3038KC +5Bergselaan 3038CA, 3038CB, 3038CC +14Bergweg 3037EP, 3038AABerkelselaan 3038NABorgesiusstraat 3038TA, 3038TB, 3038TC +5De Kempenaerstraat 3038VN, 3038VP, 3038VR +1De Savornin Lohmanlaan 3038NB, 3038NC, 3038ND +12Donker Curtiusstraat 3038SBDr. de Visserstraat 3038TK, 3038TL, 3038TM +8Druckerstraat 3038SN
Toon alle 37 straten en postcodes
Fransen van de Puttestraat 3038SC, 3038SE, 3038SG +1Geertsemastraat 3038XA, 3038XB, 3038XCGordelpad 3038GNGordelweg 3038GA, 3038GB, 3038GC +8Groen van Prinstererstraat 3038RA, 3038RB, 3038RC +6Heemskerkstraat 3038VB, 3038VC, 3038VD +7Heulstraat 3038KL, 3038KM, 3038KN +1Insulindeplein 3038JWInsulindestraat 3037BK, 3037BL, 3038JA +15Kerdijkstraat 3038XD, 3038XEKeucheniusstraat 3038SJ, 3038SKLuzacstraat 3038VT, 3038VV, 3038VW +1Mackaystraat 3038TZNoorderhavenkade 3038XG, 3038XH, 3038XJ +9Noorderkanaalweg 3038GPSchieweg 3038AB, 3038AC, 3038AD +31Stadhoudersplein 3038EAStadhoudersweg 3038EB, 3038EC, 3038ED +2Tak van Poortvlietstraat 3038NV, 3038NWTalmastraat 3038SL, 3038SM, 3038SN +5Treubstraat 3038XW, 3038XX, 3038XZTroelstrastraat 3038KR, 3038KS, 3038KT +1Van Maanenstraat 3038CW, 3038CX, 3038CZVlaggemanstraat 3038LA, 3038LB, 3038LC +3Voorburgstraat 3037ER, 3037GV, 3037PL
Scholen in de buurt
8 basisscholen, 2 middelbare scholen in de buurt, hoogste niveau: MAVO.
Basisscholen
- IKC De Lis (basisschool): Bieslandstraat 61, 3037LB ROTTERDAM
- OBS de Blijberg (basisschool): Gordelweg 216-217, 3039GA ROTTERDAM
- Dominicus (basisschool): Noorderhavenkade 45-D, 3039RG ROTTERDAM
- Jenaplanschool De Griffioen (basisschool): Rodenrijselaan 74, 3037XH ROTTERDAM
- De Margriet (basisschool): Nolensstraat 44, 3039PV ROTTERDAM
- Imelda (basisschool): Veurstraat 3-7, 3037BN ROTTERDAM
- Quadratum (basisschool): Benthuizerstraat 101, 3025CN Rotterdam
- Taalschool Rotterdam (basisschool): Walenburgerweg 35, 3039AC Rotterdam
Middelbare scholen
- Accent Praktijkonderwijs Centrum (middelbare school — PRO): Vijverhofstraat 97, 3032SH ROTTERDAM
- Unie Noord- locatie Montessori Mavo Rotterdam (middelbare school — VBO/MAVO): Walenburgerweg 35-B, 3039AC ROTTERDAM
FAQ
Veelgestelde vragen
Welk deel van de woningen in Bergpolder is een appartement?
100% van de 4.878 woningen in Bergpolder, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-11). Ze staan in 1.223 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt. Het mediane appartement heeft 75 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-10-11).
Is er funderingsrisico in Bergpolder?
Het postcodegebied rond Bergpolder (3038TZ) is geclassificeerd als "Overig" op de indicatieve funderingsrisicokaart van PDOK/RVO (2026-10-11). "Overig" betekent dat RVO het gebied zelf niet indeelt, omdat de gemeente Rotterdam een actuelere, gedetailleerdere funderingskaart heeft (rotterdam.nl/funderingskaart). 99% van de appartementengebouwen in de buurt is gebouwd vóór 1970, de periode die in Nederlandse steden het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-10-11). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand, dus vraag de VvE om het eigen funderingsonderzoek.
Staan appartementen in Bergpolder in erfpacht?
We hebben geen open erfpachtdata per perceel voor Rotterdam, dus controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel van het appartement dat je overweegt. Staat de grond in erfpacht, vraag dan of de canon is afgekocht en tot welke datum, of wat die per jaar kost en hoe die wordt geïndexeerd. Vraag welke algemene bepalingen gelden en of de erfpacht eeuwigdurend is of op een vaste datum afloopt. Vraag ook of de VvE de canon via de servicekosten betaalt of dat elke eigenaar apart betaalt, want dat verandert je maandlasten.
Hoe oud zijn de appartementengebouwen in Bergpolder, en wat betekent dat voor de VvE-kosten?
Van de appartementengebouwen in Bergpolder is 93% gebouwd vóór 1945, 6% tussen 1945 en 1970, 0% tussen 1971 en 2000 en 1% na 2000 (BAG, 2026-10-11). Voor de meest voorkomende periode, vóór 1945, zijn typische VvE-kostenposten: fundering (houten palen), houten vloeren, daken en vergunningen voor werk aan monumenten. Dit is een algemene richtlijn per bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Wat moet ik de VvE vragen voordat ik koop in Bergpolder?
Vraag om het MJOP, de laatste jaarrekening en de notulen van drie jaar. Voor Bergpolder in het bijzonder: Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP? Is het pand een rijksmonument of ligt het in een beschermd stadsgezicht, en is er in het MJOP budget voor vergunningplichtig restauratiewerk? Wanneer zijn het dak en de houten vloeren (balklagen) voor het laatst geïnspecteerd, en staat herstel in het MJOP?
Elk pand en elk appartement kan zijn eigen problemen hebben — de feiten hierboven gaan over de hele buurt, niet over één specifieke woning.
We hebben 1745 panden in Bergpolder stuk voor stuk gecontroleerd met officiële data (BAG, PDOK, CBS).
Kijk je naar een appartement in Bergpolder?
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.