Liskwartier, Rotterdam: risicoprofiel voor appartementkopers
Het Liskwartier ligt in Rotterdam-Noord rond het Lisplein, tussen de Bergweg en de Noorderkanaalweg, en is grotendeels gebouwd in de eerste decennia van de twintigste eeuw: 93% van de appartementengebouwen is van vóór 1945 (BAG, 2026-10-11). Het mediane appartementengebouw telt 2 woningen (BAG, 2026-10-11), vaak een beneden- en een bovenwoning of een smal portiekpand. Bij zo'n kleine VvE gaat het minder om servicekosten en liften en meer om de vraag of de VvE echt actief is: is er een MJOP, een eigen bankrekening en een reservefonds, en wie betaalt als de fundering of het dak aan de beurt is? 40% van de woningen is een koopwoning (CBS, 2026-10-11).
92% van de woningen in Liskwartier, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-11). Ze staan in 892 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt (BAG, 2026-10-11). Liskwartier telt 7.685 inwoners, met een gemiddelde WOZ-waarde van €387.000 (CBS, 2026-10-11).
Risico's
- Funderingsrisico: het postcodegebied rond deze buurt (3037BB) is geclassificeerd als "Overig" (PDOK/RVO, 2026-10-11). "Overig" betekent dat RVO het gebied zelf niet indeelt, omdat de gemeente Rotterdam een actuelere, gedetailleerdere funderingskaart heeft (rotterdam.nl/funderingskaart). 94% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1970, de periode die het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-10-11). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand — vraag altijd om het funderingsonderzoek van de VvE zelf voordat je koopt.
- Overstromingsdiepte: niet beschikbaar voor deze buurt (Klimaateffectatlas levert hier alleen een ruwe indexwaarde, geen waterdiepte in bruikbare eenheden).
- Hittestress: niet beschikbaar voor deze buurt (zelfde beperking als overstromingsdiepte — alleen een ruwe indexwaarde, geen bruikbaar cijfer).
- Bodemstatus: niet beschikbaar voor deze buurt (Bodemloket-data is nog niet geïntegreerd).
- Energielabel: we tonen geen labels per gebouw. Zoek het label van het appartement op adres op via EP-Online. 94% van de appartementengebouwen hier is gebouwd vóór 1971, een periode waarin vaak weinig of niet werd geïsoleerd.
- Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners (politie/CBS, 2025): 80 (611 geregistreerde misdrijven op 7.685 inwoners). Misdrijven tellen mee waar ze gepleegd zijn, ook tegen bezoekers, winkels en forenzen; waar veel niet-bewoners komen, zegt het cijfer per inwoner minder over de bewoners zelf. Dit zijn politiecijfers, een andere maat dan de misdaadsignalen van Koopscan onderaan deze pagina.
Appartementen in Liskwartier
- Aandeel appartementen: 92% van de woningen in Liskwartier, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-11).
- Appartementengebouwen: Liskwartier heeft 892 gebouwen met twee of meer woningen, ongeveer het aantal VvE's (BAG, 2026-10-11). Eén VvE kan meerdere BAG-panden omvatten, dus dit is een benadering.
- Bouwjaar: Van de appartementengebouwen in Liskwartier is 93% gebouwd vóór 1945, 1% tussen 1945 en 1970, 4% tussen 1971 en 2000 en 2% na 2000 (BAG, 2026-10-11).
- Oppervlakte: het mediane appartement in Liskwartier heeft 84 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-10-11).
- Monumenten: 15% van de appartementengebouwen in Liskwartier is een rijksmonument of ligt in een beschermd stadsgezicht (RCE, 2026-10-11).
- Erfpacht: niet beschikbaar voor deze gemeente — Rotterdam publiceert geen open erfpachtdata per perceel. Controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel voordat je biedt.
Wat deze bebouwing betekent voor je VvE
De meeste appartementengebouwen in Liskwartier (93%) zijn gebouwd vóór 1945. Typische VvE-kostenposten voor die periode: fundering (houten palen), houten vloeren, daken en vergunningen voor werk aan monumenten.
Wat je controleert bij een gebouw van vóór 1945:
- Fundering: vraag om het funderingsonderzoek en controleer of paalherstel is ingepland en begroot in het MJOP.
- Houten vloeren en dak: zoek in het MJOP naar werk aan balklagen, dak en goten, met jaartal en bedrag.
- Energielabel: vooroorlogse panden hebben vaak een laag label. Zoek het label van het appartement op via EP-Online en vraag of de VvE een isolatieplan heeft.
Algemene richtlijn op basis van bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Vragen aan de VvE voordat je biedt in Liskwartier
- Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP?
- Is het pand een rijksmonument of ligt het in een beschermd stadsgezicht, en is er in het MJOP budget voor vergunningplichtig restauratiewerk?
- Wanneer zijn het dak en de houten vloeren (balklagen) voor het laatst geïnspecteerd, en staat herstel in het MJOP?
- Wat is het energielabel van het appartement en het gebouw, en is er een plan en budget om het gebouw naar label C te brengen?
- Is de VvE actief: houdt ze jaarlijks een vergadering, heeft ze een eigen bankrekening en is het gebouw verzekerd?
- Is het MJOP jonger dan 5 jaar, en past het reservefonds daarbij?
- Zijn er in de notulen van de afgelopen drie jaar grote werkzaamheden of een eenmalige bijzondere bijdrage besloten?
Heb je de VvE-stukken? Check binnen 5 minuten wat erin staat over de fundering.
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.
Deze pagina gaat over de gebouwen. Voor de leefbaarheid in Liskwartier (veiligheid, voorzieningen, groen) kijk je op de Leefbaarometer van de Rijksoverheid.
De buurt in cijfers
| Aantal inwoners | 7.685 |
|---|---|
| Bevolkingsdichtheid | 13.971 / km² |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €387.000 |
| Woningvoorraad | 3.803 |
| Meergezinswoningen | 93% |
| Koopwoningen | 40% |
| Huurwoningen | 59% |
| Woningen ouder dan 10 jaar | 100% |
| Nieuwbouw (laatste 10 jaar) | 0% |
| Stedelijkheid | zeer sterk stedelijk |
Straten en gebouwen
Gebouwen naar bouwjaar
Van de 1533 in kaart gebrachte panden is 82% gebouwd vóór 1945, 1% tussen 1945 en 1970, 10% tussen 1971 en 2000, en 7% na 2000; het oudste pand dateert van 1887 en het nieuwste van 2024.Ackersdijkstraat 3037VA, 3037VB, 3037VC +9Bergselaan 3037BA, 3037BB, 3037BC +18Bergsingel 3037GA, 3037GB, 3037GC +13Bergweg 3037EA, 3037EB, 3037EC +9Bergwegplantsoen 3037SKBerkelselaan 3037PA, 3037PB, 3037PC +6Bieslandstraat 3037LA, 3037LB, 3037LC +1De Tempelstraat 3037ATDelfgaauwstraat 3037LE, 3037LG, 3037LH +8Eudokiaplein 3037BTGordelweg 3037AD, 3037AE, 3037AG +7Koningsveldestraat 3037VP, 3037VR, 3037VS
Toon alle 31 straten en postcodes
Lisplein 3037AP, 3037AR, 3037ASLisstraat 3037RA, 3037RB, 3037RC +3Noorderkanaalweg 3037AVNootdorpstraat 3037BMRodenrijselaan 3037XA, 3037XB, 3037XC +4Rodenrijsestraat 3037NA, 3037NB, 3037NC +6Schiebroekselaan 3037RH, 3037RJ, 3037RK +4Schiebroeksestraat 3037RR, 3037RS, 3037RT +3Schieveenstraat 3037XJ, 3037XK, 3037XL +1Sint-Agathastraat 3037SB, 3037SC, 3037SE +2Van den Hoonaardstraat 3037TA, 3037TBVeurstraat 3037BN, 3037BPVoorburgstraat 3037BR, 3037BS, 3037PM +3Vrijenbansestraat 3037VV, 3037VW, 3037VX +1Willebrordusplein 3037TC, 3037TD, 3037TEWillebrordusstraat 3037TG, 3037TH, 3037TJ +12Zestienhovenstraat 3037XN, 3037XS, 3037XT +1doctor Hekmanstraat 3037SJzuster Meijboomhof 3037SL
Scholen in de buurt
10 basisscholen, 3 middelbare scholen in de buurt, hoogste niveau: MAVO.
Basisscholen
- IKC De Lis (basisschool): Bieslandstraat 61, 3037LB ROTTERDAM
- OBS de Blijberg (basisschool): Gordelweg 216-217, 3039GA ROTTERDAM
- Jenaplanschool De Griffioen (basisschool): Rodenrijselaan 74, 3037XH ROTTERDAM
- De Fontein (basisschool): Hoyledestraat 25, 3036LP ROTTERDAM
- Imelda (basisschool): Veurstraat 3-7, 3037BN ROTTERDAM
- De Bergse Zonnebloem (basisschool): Elektroweg 18-20, 3051NC ROTTERDAM
- Prinses Julianaschool (basisschool): Snellemanstraat 47, 3035WK ROTTERDAM
- Hildegardis (basisschool): Verbraakstraat 7, 3036MR ROTTERDAM
- Quadratum (basisschool): Benthuizerstraat 101, 3025CN Rotterdam
- Taalschool Rotterdam (basisschool): Walenburgerweg 35, 3039AC Rotterdam
Middelbare scholen
- Accent Praktijkonderwijs Centrum (middelbare school — PRO): Vijverhofstraat 97, 3032SH ROTTERDAM
- Unie Noord- locatie Horeca Vakschool Rotterdam (middelbare school — VBO/MAVO): Noordsingel 72, 3032BG ROTTERDAM
- Unie Noord- locatie Montessori Mavo Rotterdam (middelbare school — VBO/MAVO): Walenburgerweg 35-B, 3039AC ROTTERDAM
FAQ
Veelgestelde vragen
Welk deel van de woningen in Liskwartier is een appartement?
92% van de 3.825 woningen in Liskwartier, Rotterdam is een appartement in een gebouw met twee of meer woningen (BAG, 2026-10-11). Ze staan in 892 appartementengebouwen, ongeveer het aantal VvE's in de buurt. Het mediane appartement heeft 84 m² gebruiksoppervlakte (BAG, 2026-10-11).
Is er funderingsrisico in Liskwartier?
Het postcodegebied rond Liskwartier (3037BB) is geclassificeerd als "Overig" op de indicatieve funderingsrisicokaart van PDOK/RVO (2026-10-11). "Overig" betekent dat RVO het gebied zelf niet indeelt, omdat de gemeente Rotterdam een actuelere, gedetailleerdere funderingskaart heeft (rotterdam.nl/funderingskaart). 94% van de appartementengebouwen in de buurt is gebouwd vóór 1970, de periode die in Nederlandse steden het vaakst samengaat met funderingen op houten palen (BAG, 2026-10-11). Dit is een indicatie per gebied, geen keuring per pand, dus vraag de VvE om het eigen funderingsonderzoek.
Staan appartementen in Liskwartier in erfpacht?
We hebben geen open erfpachtdata per perceel voor Rotterdam, dus controleer de eigendomsakte of het Kadaster-uittreksel van het appartement dat je overweegt. Staat de grond in erfpacht, vraag dan of de canon is afgekocht en tot welke datum, of wat die per jaar kost en hoe die wordt geïndexeerd. Vraag welke algemene bepalingen gelden en of de erfpacht eeuwigdurend is of op een vaste datum afloopt. Vraag ook of de VvE de canon via de servicekosten betaalt of dat elke eigenaar apart betaalt, want dat verandert je maandlasten.
Hoe oud zijn de appartementengebouwen in Liskwartier, en wat betekent dat voor de VvE-kosten?
Van de appartementengebouwen in Liskwartier is 93% gebouwd vóór 1945, 1% tussen 1945 en 1970, 4% tussen 1971 en 2000 en 2% na 2000 (BAG, 2026-10-11). Voor de meest voorkomende periode, vóór 1945, zijn typische VvE-kostenposten: fundering (houten palen), houten vloeren, daken en vergunningen voor werk aan monumenten. Dit is een algemene richtlijn per bouwperiode; jouw gebouw kan afwijken.
Wat moet ik de VvE vragen voordat ik koop in Liskwartier?
Vraag om het MJOP, de laatste jaarrekening en de notulen van drie jaar. Voor Liskwartier in het bijzonder: Wanneer is de fundering voor het laatst onderzocht, mag ik het rapport inzien, en staat funderingsherstel in het MJOP? Is het pand een rijksmonument of ligt het in een beschermd stadsgezicht, en is er in het MJOP budget voor vergunningplichtig restauratiewerk? Wanneer zijn het dak en de houten vloeren (balklagen) voor het laatst geïnspecteerd, en staat herstel in het MJOP?
Elk pand en elk appartement kan zijn eigen problemen hebben — de feiten hierboven gaan over de hele buurt, niet over één specifieke woning.
We hebben 1533 panden in Liskwartier stuk voor stuk gecontroleerd met officiële data (BAG, PDOK, CBS).
Kijk je naar een appartement in Liskwartier?
Gratis risicorapport aanvragenGeen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.