MJOP · Jaarrekening
Het dak staat in het MJOP. Het geld niet in de kas.
De renovatie is gepland, de reserve dekt het niet. Dat verschil wordt na de overdracht jouw extra bijdrage.
Onafhankelijk · Geen makelaar · Geen commissie
Appartement kopen? Vind de risico's voordat ze van jou zijn.
Koopscan leest de jaarrekening, het MJOP en de notulen van de VvE, en geeft je een risicorapport in gewoon Nederlands — voordat je een bod doet.
Geen account nodig. Rapport binnen 5 minuten.
Documenten na 30 dagen verwijderd. Nooit gedeeld, nooit gebruikt om AI te trainen.
Gemaakt door Dmitry, nadat hij in Rotterdam een appartement kocht met een VvE die er op papier goed uitzag.
Wij verdienen niets aan jouw aankoop
Koopscan is geen makelaar. Wij werken niet samen met verkopende partijen, ontvangen geen courtage en geen doorverwijsfee. Of je het appartement koopt of ervan afziet maakt voor ons financieel geen verschil. Daarom kunnen wij opschrijven wat er in de stukken staat.
Het probleem
De risico's staan al op papier. Niemand leest ze voor jou.
De verkopende makelaar werkt voor de verkoper. De notaris checkt of er een achterstand is, niet of de VvE gezond is. En jij krijgt de stukken vaak pas een paar dagen voor de biedingsdeadline.
Notulen · MJOP
Slapende VvE
Geen recente notulen, geen MJOP, geen opbouw van de reserve. Dan regelt niemand het onderhoud — tot het niet meer kan wachten.
Notulen
Het geschil staat al in de notulen.
Een lopende rechtszaak, terugkerende klachten, een extra bijdrage die al besproken is: het staat erin, alleen niet in de verkoopbrochure.
De stapel
Drie documenten, honderden pagina's, een paar dagen.
De stukken komen laat en in juridisch Nederlands. Daarom lezen de meeste kopers ze niet — en daar beginnen de dure verrassingen.
MJOP · kostenoverzicht
CodeOnderdeelJaarBedrag
09Buitenschilderwerk2031€ 18.750
41Klimaatinstallaties2033€ 6.200
42Gas, water en sanitair2038€ 8.100
In het risicorapport
InstallatiesGemiddeld • Aandacht nodig
Klimaat-/verwarmingsinstallatie · 2033 · € 6.200
Bron (p. 18): “Klimaatinstallatie: onderhoud gepland 2033”
Koopscan leest ze wel — en geeft je één risicorapport in gewoon Nederlands.
Hoe het werkt
Upload de stukken. Wij lezen ze. Jij beslist.
Geen software, geen juridisch jargon, geen urenlang zelf door PDF's spitten.
Stap 01
Upload je VvE-stukken
Upload de VvE-stukken die je van de makelaar hebt gekregen.
Stap 02
Wij lezen ze
Wij lezen ze en zoeken naar de punten die je geld kunnen kosten.
Stap 03
Een helder risicorapport
Je krijgt een risicorapport in gewoon Nederlands, met de vindplaats in het originele document waar mogelijk.
Bijvoorbeeld: reservefonds per appartement, MJOP-dekking, achterstallig onderhoud, schulden per appartement, verzekeringsstatus.
Wanneer gebruik je Koopscan?
- 01Bezichtiging
- 02Bod geaccepteerd
- 03Koopscan — binnen de bedenktijd
- 04Naar de notaris
Na het tekenen van de koopovereenkomst heb je drie dagen wettelijke bedenktijd. Genoeg om de VvE-stukken te laten lezen — als je vandaag begint.
Wat wij niet doen
Geen bouwkundige keuring. Geen juridisch advies. Geen makelaarsbelang. Wij lezen de stukken — jij neemt het besluit.
Voorbeeld output
Hoe het risicorapport eruitziet
Risicoscore, reserve-analyse, onderhoudsprognose, besluiten uit de notulen en actiepunten.
RisicoscoreFinanciële gezondheidNotulen: besluiten & geschillenOnderhoudsprognose
Uit het voorbeeldrapport
ReservefondsLaag • In orde
Bron (p. 22): “Reservefonds saldo € 69.100, jaarlijkse dotatie € 15.000”
Voor wie is het
Gebouwd voor kopers. Nuttig voor adviseurs.
Voor kopers van appartementen
Weet wat je koopt
Geef geen honderdduizenden euro's uit aan een appartement zonder te weten hoe de VvE ervoor staat.
- Helder risicorapport in Nederlands of Engels
- Risicoscore: groen / oranje / rood
- Reservefonds-analyse
- Besluiten en geschillen uit de notulen, met paginanummer
- Deelbare PDF voor adviseur of notaris
Voor hypotheekadviseurs & makelaars
Standaardiseer VvE-beoordeling
Stop met elk document zelf van voor af aan uitpluizen. Gebruik een herhaalbare risicosamenvatting.
- Snellere VvE due diligence
- Gestructureerde risico-output
- White-label potentieel
- Volumeprijzen later
- Deelbare PDF per klant
Tarieven
Risico's in VvE-documenten zijn makkelijk te missen. Check ze voordat je tekent.
VvE-risicorapport vóór aankoop
Nu gratis
Begrijp de echte financiële risico's en onderhoudsrisico's voordat je tekent. Geen account, geen betaling — gewoon een helder risicorapport.
- Risicoscore
- Reservefonds-analyse
- Onderhoudsprognose
- Notulen: besluiten & geschillen
- Risicorapport als PDF
Voor adviseurs & partners
Risicorapporten voor jouw klanten
Beoordeel VvE-risico's voordat je klanten tekenen. Standaardiseer due diligence en lever duidelijke risico-inzichten op schaal.
- Analyseer tientallen woningen per maand
- Deel direct klantklare risicorapporten
- Standaardiseer VvE-risicoscores
- API & integraties
Ondersteunde documenten
Upload wat je hebt
Meer documenten geeft een beter resultaat, maar het werkt ook met een deel van de stukken.
MJOPJaarrekeningNotulen ALVHuishoudelijk reglementOpstalverzekeringPDFDOCXScans / images
FAQ
Veelgestelde vragen
Is dit juridisch advies?
Nee. Het is een door AI gegenereerd risicorapport ter informatie. Voor juridische zekerheid blijft een notaris of juridisch adviseur noodzakelijk.
Wat gebeurt er met mijn documenten?
We verwijderen je documenten 30 dagen na het genereren van je rapport. We delen ze met niemand en gebruiken ze niet om AI-modellen te trainen. We bewaren alleen geanonimiseerde statistieken (zoals het aantal rapporten en risicoscores zonder adres) om het product te verbeteren.
Kan ik het risicorapport in het Nederlands krijgen?
Ja. Vraag je het risicorapport aan via de Nederlandse site, dan ontvang je het in het Nederlands; via de Engelse site in het Engels.
Kunnen adviseurs dit ook gebruiken?
Ja. Hypotheekadviseurs en aankoopmakelaars kunnen Koopscan gebruiken als eerste beoordeling van de VvE-stukken. Neem contact op via het partnerformulier.
Zijn jullie verbonden aan een makelaarskantoor?
Nee. Koopscan is onafhankelijk. Wij bemiddelen niet in vastgoed, ontvangen geen commissie van verkopers en hebben geen belang bij uw aankoopbeslissing.
Hoe verdienen jullie geld?
Risicorapporten zijn momenteel gratis tijdens onze bèta. Wanneer we betaalde abonnementen lanceren, betaalt de koper — geen verwijsvergoedingen en geen inkomsten uit de verkoopzijde.
Je hebt maar een paar dagen om de VvE te beoordelen. Gebruik ze goed.
De meeste kopers slaan de VvE-documenten over. Wie dat niet doet, vermijdt dure verrassingen — extra bijdragen, geblokkeerde renovaties, ondergefinancierde reserves. Vraag je risicorapport aan vóór de handtekening.
Gratis risicorapport aanvragen